Gewerbeimmobilie kaufen in Korneuburg – 97 m², € 281.000

Geschäftslokal ebenerdig als Eigentumsobjekt als "Edelrohbau"

Stockerau · 2000· Ref. 0B2795B3

Gewerbeimmobilie in Stockerau, Korneuburg mit 97 m² Wohnfläche, Baujahr 2023. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im EG. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.899/m².

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€ 281.000€ 2.899/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 97 m²
Nutzfläche: 96,93 m²
Stockwerk: EG
Baujahr: 2023
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 0B2795B3

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 281.000
Preis pro m²: € 2.899/m²

Beschreibung

Geschäftslokal ebenerdig als Eigentumsobjekt als „Edelrohbau“ Es ist zum individuellen Ausbau gedacht. Das Geschäftslokal ist an der Ecke der Straße gelegen. Erstbezug Baujahr 2021-2023 Gesamtfläche: 96,93 m² Ausstattung: Rohversion mit Sichtbeton, Gipskarton, Trennwände Boden: Rohbeton ohne Bodenbelag Decke: Sichtbetonoptik Im Deckenbereich sind Installationsleitungen sichtbar. Fenster: Groß und bodentief mit Alurahmen, auch bei den Türelementen (2 Eingänge sind vorhanden) Im Einreichplan sind ein Verkaufsraum und ein Lager eingezeichnet, diese sind jedoch anders ausgeführt worden. Im derzeitigen Zustand sind aber Veränderungen noch leicht möglich. Einmalige Kosten: Beispiel Kaufpreis Wohnung € 281.000.- Maklergebühr: 3% vom tatsächlichen Kaufpreis plus 20% Ust Nebenkosten: Grunderwerbssteuer:3,5% vom tatsächlichen Kaufpreis Eintragungsgebühr ins Grundbuch: 1,1% des tatsächlichen Kaufpreises Vertragserrichtungskosten: 3% plus Ust Monatliche Vorschreibung: brutto derzeit € 313,09 inkl. Rücklage Gerne besichtige ich mit Ihnen diese nette Wohnung. Wir führen ausschließlich individuelle Einzelbesichtigungen durch. Für Anfragen füllen Sie bitte das Anfrageformular aus, auch mit Namen, Telefonnummer und Ihrer Adressangabe, ich melde mich umgehend, wenn ich von den Auswärtsterminen ins Büro zurückkomme. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte - Richtlinie - Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon und E-Mail) zu vereinbaren, dies gilt aber auch für die Herausgabe relevanter Informationen über das Objekt.

Lage

Stockerau, 2000, Korneuburg

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

25.4 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 66%

von 44 vergleichbaren Angeboten in Korneuburg

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 12/m² Miete in Korneuburg (98 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.174 / Monat

bei € 56.200 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 12.926

Grunderwerbsteuer € 9.835 + Grundbucheintragung € 3.091 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

3 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 17 Stunden

Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Korneuburg

Aktuell sind 50 Angebote für gewerbeimmobilien in Korneuburg gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 2.564/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.899/m² damit 13% über dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 569,3 m².

Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (52% der gelisteten gewerbeimmobilien).

98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 50 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 23.08.2026

Gewerbeimmobilie kaufen in Korneuburg – 97 m², € 281.000

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Beschreibung

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