14-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Korneuburg – 322 m², € 865.000

"Exklusives Gründerzeithaus am Hauptplatz von Ernstbrunn - Einzigartige Gelegenheit"

Ernstbrunn · 2115· Ref. 772B7916

Gewerbeimmobilie in Ernstbrunn, Korneuburg mit 322 m² Wohnfläche, 14 Zimmer, Baujahr 1880. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.686/m². Verfügbar ab 30.07.2026.

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€ 865.000€ 2.686/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 322 m²
Nutzfläche: 609 m²
Grundstücksfläche: 503 m²
Zimmer: 14
Baujahr: 1880
Zustand: Sehr gut/gut
Verfügbar ab: 30.07.2026
Referenznummer: 772B7916

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 865.000
Preis pro m²: € 2.686/m²

Beschreibung

Die prachtvolle Gründerzeit-Villa erhebt sich in wirklicher Bestlage - direkt am neu gestalteten Hauptplatz von Ernstbrunn. Gemeinsam mit dem gegenüberliegenden Gemeindeamt und der historischen Pfarrkirche prägt sie das architektonische Herz des Ortes. Ihre elegante Architektur und ihre herausragende Lage machen sie zur begehrenswertesten Immobilie von Ernstbrunn. Der Hauptplatz selbst wurde 2024 umfassend neugestaltet und erstrahlt heute als lebendiger Mittelpunkt des Gemeindelebens. Stilvolle Gastronomiebetriebe, charmante Geschäfte zur Nahversorgung und eine sorgfältig bepflanzte Allee laden zum Flanieren und Verweilen ein - und all das direkt vor den Toren der Jugendstilvilla. Hier verschmelzen historisches Ambiente und modernes Lebensgefühl zu einer einzigartigen Adresse, die sowohl kulturelle Bedeutung als auch exklusiven Lebensstil verkörpert.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 45.1 kWh/m²a
Heizung: Gasheizung

Lage

Ernstbrunn, 2115, Korneuburg

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

6 Tagen

Entfernung zum Zentrum

35.6 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 57%

von 44 vergleichbaren Angeboten in Korneuburg

Preis pro Zimmer

€ 61.786

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 12/m² Miete in Korneuburg (98 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 3.615 / Monat

bei € 173.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 39.790

Grunderwerbsteuer € 30.275 + Grundbucheintragung € 9.515 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

64%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

14-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Korneuburg – 322 m², € 865.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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