Gewerbeimmobilie kaufen in Gänserndorf – 2 094 m², € 790.000

Vielseitiges Gewerbe- und Lagerobjekt mit Freiflächen in Loidesthal - ehemaliges Lagerhaus mit großem Entwicklungspotenzial

Loidesthal · 2225· Ref. 01A04790

Gewerbeimmobilie in Loidesthal, Gänserndorf mit 2 094 m² Wohnfläche, Baujahr 1970. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 377/m².

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€ 790.000€ 377/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 2 094 m²
Grundstücksfläche: 4 998 m²
Baujahr: 1970
Referenznummer: 01A04790

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 790.000
Preis pro m²: € 377/m²

Beschreibung

Highlights der Gewerbeimmobilie auf einen Blick: * Ca. 2.100 m² Nutzfläche auf ca. 5.000 m² Grundstück * 2024 umfassend adaptiert und zeitgemäß für den laufenden Gewerbebetrieb ausgestattet * Bauland Betrieb, geschlossen, Bauklasse III - vielseitig nutzbar mit attraktivem Entwicklungspotenzial und guter A5-Anbindung Sie haben Interesse an diesem großartigen Objekt? Senden Sie uns eine Anfrage und Sie erhalten genauere Details sowie weitere Bilder der Immobilie! Sie haben die Finanzierung Ihres Wohntraums noch nicht abgeklärt? Finden Sie mehr Informationen, um Ihren Wunsch für ein neues Eigenheim zu realisieren: Raiffeisen Wohnkredit: Hier klicken Wir ersuchen Sie aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bekannt zu geben, widrigenfalls Ihre Anfrage leider nicht beantwortet werden kann. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 101.4 kWh/m²a
Heizung: Gasheizung

Lage

Loidesthal, 2225, Gänserndorf

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

42.2 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 97%

von 35 vergleichbaren Angeboten in Gänserndorf

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 30.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 10/m² Miete in Gänserndorf (45 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 3.301 / Monat

bei € 158.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 36.340

Grunderwerbsteuer € 27.650 + Grundbucheintragung € 8.690 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 1.769 / Monat

Energieklasse D (HWB 101.4 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 5.070 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Bebauungsgrad

42%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Daten zuletzt geprüft

vor 14 Stunden

Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Gänserndorf

Aktuell sind 40 Angebote für gewerbeimmobilien in Gänserndorf gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 2.463/m². Diese Immobilie liegt mit € 377/m² damit 85% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 712,3 m².

Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (57% der gelisteten gewerbeimmobilien).

85% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 40 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 28.08.2026

Gewerbeimmobilie kaufen in Gänserndorf – 2 094 m², € 790.000

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Beschreibung

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