Gewerbeimmobilie kaufen in Gänserndorf – 233 m², € 498.000

Großzüge Liegenschaft Nähe Zistersdorf

Eichhorn · 2225· Ref. 01A039CE

Gewerbeimmobilie in Eichhorn, Gänserndorf mit 233 m² Wohnfläche. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.137/m².

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€ 498.000€ 2.137/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 233 m²
Grundstücksfläche: 1 741 m²
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 01A039CE

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 498.000
Preis pro m²: € 2.137/m²

Beschreibung

Dieses einzigartige Objekt in ruhiger Lage wird derzeit als 2 Familienhaus genutzt. Ein Traumobjekt, mit vielen überraschenden Extras, individuell geplant und liebevoll gepflegt, steht es bereit auch deinen Lebenstraum zu verwirklichen. Möchtest du ein Großzügiges Familienkonzeptes umsetzen? Möchtest du Familie und Buisness kombinieren? Möchtest du ein Objekt um deinen Lebenstraum in die Tat umzusetzen? Alles ist bei diesem Traumobjekt möglich. Komm vorbei, und entdecke die offensichtlichen Vorteile dieses Hauses, und entdecke auch alle die liebevollen Kleinigkeiten die hier liebevoll geplant wurden und dir das Leben in deinem neuen Haus so angenehm wie möglich machen. Das Anwesen verfügt über 2 Wohneinheiten mit einer Terasse zum Wohlfühlen und Blick auf den liebevoll angelegten Garten. Den Kellerbereich ist so angelegt, das man ihn auch noch als eigene 3 Wohneinheit nutzen kann. hinter dem Garten liegt noch eine große fix eingezäunte Wiese, Weidefläche, die für Tierhaltung/Pferdehaltung genutzt werden darf. Das DoppelWohnhaus befindet sich in Ruhiger Lage, ideal um sich zu erholen und denoch bist du in 5 Minuten im Zentrum von Zistersdorf mit all seinen Möglichkeiten. Wohnung 1: EG 50 m2, Einbauküche + 74m2 DG mit herlichen Ausblick auf den Garten Wohnung 2: EG 103m2, Einbauküche, Klimaanlage Keller: 150m2 Waschküche, TEchnikraum und als einen Wohneinheit nutzbar Alle 3 Ebenen mit vorbereiteter Zentraler Staubsaugeranlage Garten: gepflegter großzügiger Garten, mit vielen kleinen Ruhebereichen, Brunnen vorhanden, 2 Hochbeete, Platz für Pool vorhanden,gepflasteter Grillplatz vorhanden Einfahrt, mit Stellplatz für 2 Autos Verbaute Fläche: 204 m2 Umbauter Raum 1.274 m2 Bauagrar Widmung, Terassenanzahl 2 kleiner Vorgarten

Energieausweis

Heizung: Gasheizung

Lage

Eichhorn, 2225, Gänserndorf

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

47.1 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 64%

von 33 vergleichbaren Angeboten in Gänserndorf

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 10/m² Miete in Gänserndorf (42 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.081 / Monat

bei € 99.600 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 22.908

Grunderwerbsteuer € 17.430 + Grundbucheintragung € 5.478 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

13%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Stunden

Gewerbeimmobilie kaufen in Gänserndorf – 233 m², € 498.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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