10-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Gänserndorf – 360 m², € 1.299.000

Großfamilienhit - 2 Einfamilienhäuser auf einem großen Grundstück

Gänserndorf · 2230· Ref. ACBB241F

Gewerbeimmobilie in Gänserndorf mit 360 m² Wohnfläche, 10 Zimmer, Baujahr 2017. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.608/m².

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€ 1.299.000€ 3.608/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 360 m²
Nutzfläche: 440 m²
Grundstücksfläche: 1 616 m²
Zimmer: 10
Baujahr: 2017
Referenznummer: ACBB241F

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.299.000
Preis pro m²: € 3.608/m²

Beschreibung

In Gänserndorf Süd gelangen diese beiden Einfamilienhäuser auf einem 1616 m² großen Grundstück zum Verkauf. Haus 1 ( Baujahr ca. 1986) gliedert sich wie folgt: Vorraum, großzügiges Wohnzimmer, Küche, 4 Schlafzimmer, 2 Bäder und einen 80 m² großen Vollkeller. Haus 2 (Baujahr 2017) gliedert sich wie folgt: Vorraum, großes Wohnzimmer mit integrierter Küche, 2 Bäder, Technikraum und 4 Schlafzimmer. Großfamilie? - dann versäumen Sie nicht diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin um sich von der großzügigen Nutzfläche dieser Liegenschaft zu überzeugen. Kaufpreis: 1.299.000,- Finanzierungshilfe wird geboten. Nebenkosten: Grunderwerbsteuer (Kauf) 3,5% Provision: 3% vom Gesamtkaufpreis zzgl. USt. Vertragserrichtungskosten durch Notar (welche in der Regel zwischen 1,5% und 2% des Kaufpreises liegen) Für weitere Informationen oder Besichtigungen, wenden Sie sich bitte an Herrn Michael Kutschera unter [entfernt], oder per Mail an [entfernt] Wir möchten Sie darauf aufmerksam machen, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift, der E-Mail Adresse und der Telefonnummer bearbeiten können. (Alle Informationen basieren auf Angaben des Eigentümers und der erhaltenen Unterlagen). Druckfehler vorbehalten. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 43.9 kWh/m²a

Lage

Gänserndorf, 2230, Gänserndorf

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

29.7 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 79%

von 34 vergleichbaren Angeboten in Gänserndorf

Preis pro Zimmer

€ 129.900

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 10/m² Miete in Gänserndorf (45 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 5.428 / Monat

bei € 259.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 59.754

Grunderwerbsteuer € 45.465 + Grundbucheintragung € 14.289 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 132 / Monat

Energieklasse B (HWB 43.9 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 5.560 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

36 m² pro Zimmer

-80% ggü. Gebietsdurchschnitt (182 m²/Zimmer)

Bebauungsgrad

22%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Stunden

Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Gänserndorf

Aktuell sind 39 Angebote für gewerbeimmobilien in Gänserndorf gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 2.524/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.608/m² damit 43% über dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 676,9 m².

Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (56% der gelisteten gewerbeimmobilien).

85% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 39 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 28.08.2026

10-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Gänserndorf – 360 m², € 1.299.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

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