Gewerbeimmobilie kaufen in Gänserndorf – 476 m², € 457.000

Highlights auf einen Blick 100 % vermietet - sofortige Mieteinnahmen ab dem ersten Tag 7 Wohnungen & 1 Geschäftslokal - breite und stabile Mieterstruktur Jährliche Nettomiete von 42.870,25 EUR Attraktive Bruttomietrendite von ca. 9,38 % Kaufpreis: 457.000 EUR Zusätzliches Ausbaupotenzial - Errichtung weiterer Wohnungen möglich Mietsteigerungspotenzial - Teilweise Anpassung der Bestandsmieten möglich Ca. 476 m² Gesamtnutzfläche Solide Massivbauweise mit langfristigem Werterhalt Teilweise bereits renoviert 6 PKW-Stellplätze als zusätzlicher Mehrwert für Mieter Garten, Balkon und Dachterrasse erhöhen die Attraktivität der Wohneinheiten Sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Apotheke und öffentlicher Verkehrsanbindung Nachhaltige Kapitalanlage mit laufenden Einnahmen und Entwicklungspotenzial Hohe Nachfrage nach Wohnraum in einer attraktiven Lage in Niederösterreich Optimierungspotenzial durch Modernisierung einzelner Allgemeinflächen sowie Teilbereiche von Balkon und Dachterrasse Ideale Kombination aus laufendem Cashflow und langfristiger Wertsteigerung Attraktives Investment für Bestandshalter und renditeorientierte Kapitalanleger Dieses attraktive Zinshaus in Orth an der Donau bietet eine seltene Kombination aus einer hervorragenden Anfangsrendite , sofortigen Mieteinnahmen und weiterem Wertsteigerungspotenzial. Mit insgesamt 7 Wohnungen und einem Geschäftslokal , die vollständig vermietet sind, erwerben Sie eine Immobilie, die ab dem ersten Tag stabile Einnahmen generiert. Mit einer attraktiven Bruttomietrendite von rund 9,38 % bietet diese Liegenschaft eine ausgezeichnete Grundlage für eine nachhaltige und ertragreiche Investition. Doch das Potenzial endet nicht bei den bestehenden Einnahmen: Ein besonderer Mehrwert dieser Liegenschaft liegt in den zusätzlichen Entwicklungsmöglichkeiten. Es besteht die Möglichkeit, weitere Wohnungen zu errichten und dadurch die Ertragskraft der Immobilie nachhaltig zu steigern. Darüber hinaus bieten einzelne Bestandsmietverhältnisse noch Potenzial für Mietanpassungen , wodurch sich die laufenden Erträge künftig weiter optimieren lassen. Die Liegenschaft verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 476 m² und überzeugt mit einer soliden Massivbauweise sowie einem teilweise renovierten Zustand . Durch gezielte Modernisierungen kann der Immobilienwert zusätzlich gesteigert werden. Auch die Ausstattung spricht für sich: Garten, Balkon und Terrasse erhöhen die Wohnqualität der Mieter, während 6 PKW-Stellplätze einen wertvollen Standortvorteil bieten und die Vermietbarkeit zusätzlich stärken. Die Infrastruktur rund um die Immobilie erfüllt sämtliche Anforderungen an einen attraktiven Wohnstandort. Busverbindung, Apotheke, Schule, Supermarkt und Bäckerei befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hohe Wohnqualität. Dadurch spricht die Liegenschaft eine breite Zielgruppe an und schafft beste Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietung . Zinshäuser mit einer Bruttomietrendite von rund 9,38 %, vollständiger Vermietung, sofortigen Mieteinnahmen sowie zusätzlichem Ausbau- und Mietsteigerungspotenzial sind nur selten am Markt erhältlich. Dieses Objekt bietet Investoren die Möglichkeit, laufende Erträge mit langfristigem Wertzuwachs zu kombinieren und gleichzeitig das vorhandene Entwicklungspotenzial optimal zu nutzen. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und überzeugen Sie sich im Rahmen einer persönlichen Besichtigung selbst von den zahlreichen Vorzügen dieser außergewöhnlichen Investmentimmobilie. Gerne präsentieren wir Ihnen dieses attraktive Renditeobjekt im Detail. Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie folgende Telefonnummer: [entfernt] Wir möchten darauf hinweisen, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Kaufanbots entsteht. Besichtigungen sowie Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos . Sämtliche Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und erfolgen ohne Gewähr. Der angebotene Kaufpreis versteht sich als Richtpreis und kann abhängig von Nachfrage und Angebotslage sowohl nach unten als auch nach oben variieren. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.