Gewerbeimmobilie kaufen in Amstetten – 600 m², € 525.000

Stadthaus in Amstetten mit vielseitigen Verwendungsmöglichkeiten

Amstetten · 3300· Ref. A3D33B7A

Gewerbeimmobilie in Amstetten mit 600 m² Wohnfläche, Baujahr 1975. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 875/m².

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€ 525.000€ 875/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 600 m²
Baujahr: 1975
Zustand: Sanierungsbedürftig
Referenznummer: A3D33B7A

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 525.000
Preis pro m²: € 875/m²

Beschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage von 3300 Amstetten in der Bahnhofstraße 15 und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Erreichbarkeit sowie die unmittelbare Nähe zu sämtlichen infrastrukturellen Einrichtungen. Das Gebäude wurde im Jahr 1975 umgebaut, aufgestockt und erweitert. Das Erdgeschoss verfügt über eine Fläche von rund 200 m² und eignet sich aufgrund der frequentierten Lage ideal für eine gewerbliche Nutzung, wie etwa ein Verkaufsgeschäft, Büro, Ordination, Praxis oder Studio sowie für andere publikumsintensive Konzepte. Das erste und zweite Obergeschoss weisen zusammen eine Fläche von etwa 220 m² auf und können flexibel als Büro-, Praxis- oder Wohnflächen genutzt werden. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Kellergeschoss mit einer Fläche von rund 100 m², das sich ebenfalls für Büro- oder Wohnzwecke eignen würde. Die insgesamt vermietbare Fläche beträgt rund 500 m², während die gesamte Nutzfläche - inklusive der reinen Kellerräume - etwa 600 m² umfasst. Diese Flächenstruktur bildet eine attraktive Basis für nachhaltige Mieteinnahmen. Aufgrund der zentralen Lage, der funktionalen Aufteilung sowie des vorhandenen Entwicklungspotenzials stellt die Liegenschaft ein interessantes Investment für Anleger dar, die Wert auf Stabilität und langfristige Ertragsmöglichkeiten legen.

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 126 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

Amstetten, 3300, Amstetten

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

11 Tagen

Entfernung zum Zentrum

49.1 km

ab Linz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 77%

von 31 vergleichbaren Angeboten in Amstetten

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 12.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 9/m² Miete in Amstetten (64 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.194 / Monat

bei € 105.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 24.150

Grunderwerbsteuer € 18.375 + Grundbucheintragung € 5.775 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

4 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 10 Tagen

Gewerbeimmobilie kaufen in Amstetten – 600 m², € 525.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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