11-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Amstetten – 298,49 m², € 594.000

RAUM.TRIO - Drei Wohneinheiten mit Pool, großem Grundstück und vielen Möglichkeiten in Ernsthofen

Ernsthofen · 4432· Ref. F2C8C6D7

Gewerbeimmobilie in Ernsthofen, Amstetten mit 298,49 m² Wohnfläche, 11 Zimmer, Baujahr 1968. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Ölheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.990/m².

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€ 594.000€ 1.990/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 298,49 m²
Grundstücksfläche: 1 629 m²
Zimmer: 11
Baujahr: 1968
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: F2C8C6D7

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 594.000
Preis pro m²: € 1.990/m²

Beschreibung

Drei Einheiten. Viel Platz. Mehrere Wege. Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus verbindet großzügiges Wohnen mit echter Nutzungsvielfalt. Rund 300 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei eigenständige Einheiten - ideal für alle, die Familie, Beruf oder Vermietung unter ein Dach bringen möchten. Hier entsteht Spielraum für unterschiedliche Lebensmodelle. * Mehrfamilienhaus mit ca. 300 m² Wohnfläche auf 3 Wohneinheiten * Großzügiges Grundstück mit 1.629 m² * Öl-Zentralheizung mit Radiatoren, zusätzlich Kamin und Kachelofen * Ausstattung: Keller, 2 Garagen, 6 Freiplätze, Vollmöblierung inkl. Fasslsauna * Verfügbarkeit nach Vereinbarung Eine Einheit ist aktuell vermietet. Die bestehenden Mieter würden sich auch über eine Fortsetzung des Mietverhältnisses freuen - ein interessanter Vorteil für Käufer:innen, die Eigennutzung und laufende Mieteinnahmen kombinieren möchten.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 62.1 kWh/m²a
Heizung: Ölheizung

Lage

Ernsthofen, 4432, Amstetten

Umgebung (1 km Umkreis)

Bushaltestelle · Ernsthofen Werkgarnerstraße: ≈ 230 m
Bahnhof · Ernsthofen: ≈ 542 m
Supermarkt · ADEG: ≈ 21 m
Restaurant · Gasthof Kirchenwirt: ≈ 359 m
Schule · Volksschule Ernsthofen: ≈ 443 m

Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap-Mitwirkende

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Lagequalität

41 / 100

Durchschnittliche Lage

Entfernung zum Zentrum

24.5 km

ab Linz

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 61%

von 31 vergleichbaren Angeboten in Amstetten

Preis pro Zimmer

€ 54.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 9/m² Miete in Amstetten (64 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.482 / Monat

bei € 118.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 27.324

Grunderwerbsteuer € 20.790 + Grundbucheintragung € 6.534 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

18%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Tagen

11-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Amstetten – 298,49 m², € 594.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Umgebung (1 km Umkreis)

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