8-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Amstetten – 285 m², € 550.000

Generations- Stadthaus mit großzügigen Garten & Gartenhaus

Amstetten · 3300· Ref. 824C0974

Gewerbeimmobilie in Amstetten mit 285 m² Wohnfläche, 8 Zimmer, Baujahr 1890. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Ölheizung. Die Energieklasse ist G. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.930/m².

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€ 550.000€ 1.930/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 285 m²
Grundstücksfläche: 1 771 m²
Zimmer: 8
Baujahr: 1890
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 824C0974

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 550.000
Preis pro m²: € 1.930/m²

Beschreibung

Großzügiges Generationenhaus mit viel Potenzial Adresse: Waidhofner Straße, 3300 Amstetten Dieses geräumige Generationenhaus in Amstetten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Wohngemeinschaften. Das ursprünglich um 1890 errichtete Gebäude wurde in den letzten Jahrzehnten mehrfach erweitert und modernisiert, sodass es heute über drei getrennte Wohnebenen mit mehreren Schlafzimmern, Wohnzimmern und Badezimmern verfügt. Hausbeschreibung: Das Haus präsentiert sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand und kann durch individuelle Gestaltungsmaßnahmen in modernen Wohnkomfort verwandelt werden. Besonders schön sind die klassischen Stilelemente an der Fassade und der helle, freundliche Charakter der Räume. Besondere Highlights: Großer Garten (1.771 m²) - das gesamte Grundstück ist als Bauland-Wohngebiet gewidmet und bietet viel Platz zum Entspannen und für Freizeitaktivitäten. Gartenhaus (ca. 100 m²) - ideal als Hobbyraum, Werkstatt oder für gesellige Stunden. (nicht für den Wohnzweck gewidmet) Garage (vollunterkellert) direkt vor dem Haus bietet bequeme Stellplätze für mehrere Autos. Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten dank des großzügigen Grundrisses. Rechtliche Rahmenbedingungen: Die Immobilie verfügt über eine umfassende Sammlung an Bauakten, u.a. zu: Dachgeschossausbau (Benützungsbewilligung von 1988) Gartenhaus & Nebengebäude (Benützungsbewilligungen von 1991 und 1994) Ölfeuerungsanlage (genehmigt 1984 & 1994) Hauskanalanschluss (bewilligt 1974) sowie zahlreiche historische Pläne bis zurück ins 19. Jahrhundert. Widmung & Nutzung: Das Grundstück ist zur Gänze als Bauland-Wohngebiet (BW) gewidmet. Zusammenfassung der wichtigsten Eckdaten: Ursprüngliches Baujahr: um 1890 Grundstücksgröße: 1.771 m² Gartenhaus: ca. 100 m² 3 Wohnebenen mit mehreren Schlafzimmern, Wohnzimmern und Bädern Sanierungsbedürftiger Zustand mit Potenzial zur individuellen Gestaltung Carport für mehrere Autos Widmung: Bauland-Wohngebiet (BW) Ruhige, dennoch zentrale Lage in Amstetten Kaufpreis: EUR 550.000 (Verhandlungsbasis)

Energieausweis

Energieklasse: G
HWB: 384 kWh/m²a
Heizung: Ölheizung

Lage

Amstetten, 3300, Amstetten

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

10 Tagen

Entfernung zum Zentrum

49.1 km

ab Linz

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 55%

von 31 vergleichbaren Angeboten in Amstetten

Preis pro Zimmer

€ 68.750

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 9/m² Miete in Amstetten (62 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.298 / Monat

bei € 110.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 25.300

Grunderwerbsteuer € 19.250 + Grundbucheintragung € 6.050 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

16%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

4 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 9 Tagen

8-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Amstetten – 285 m², € 550.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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