Gewerbeimmobilie kaufen in Amstetten – 250 m², € 590.000
Entwicklungsgrundstück im Bauland-Kerngebiet & Bauland-Wohngebiet - Amstetten
Gewerbeimmobilie in Amstetten mit 250 m² Wohnfläche, Baujahr 1950. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.360/m². Verfügbar ab 23.02.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 250 m²
- Grundstücksfläche
- 2 579 m²
- Baujahr
- 1950
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Verfügbar ab
- 23.02.2026
- Referenznummer
- E159AD35
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 590.000
- Preis pro m²
- € 2.360/m²
Beschreibung
Entwicklungsgrundstück im Bauland - Kerngebiet und Bauland - Wohngebiet Zum Verkauf gelangt eine aus zwei Parzellen bestehende Liegenschaft mit einer Gesamtfläche von rund 2.579 m² in 3300 Amstetten. Die Grundstücke sind als Bauland - Kerngebiet sowie Bauland - Wohngebiet gewidmet und bieten dadurch vielfältige Bebauungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Für den Kerngebietsteil gilt laut Bebauungsplan eine offene Bebauungsweise bei Bauklasse I-II, was - vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen - eine mehrgeschossige und dichtere Bebauung ermöglicht. Der Wohngebietsteil ergänzt das Projekt ideal für klassische Wohnnutzungen. Auf der Liegenschaft befindet sich ein Bestandsgebäude (Baujahr ca. 1950, ca. 250 m² Wohnfläche), das weiterhin nutzbar ist. Je nach Projektansatz sind sowohl eine Weiterentwicklung des Bestands als auch Neubaukonzepte denkbar.
Energieausweis
- Heizung
- Zentralheizung
Lage
Amstetten, 3300, Amstetten
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
4 Tagen
Entfernung zum Zentrum
49.1 km
ab Linz
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 71%
von 31 vergleichbaren Angeboten in Amstetten
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 4.6% / Jahr
basierend auf ⌀ € 9/m² Miete in Amstetten (64 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 2.465 / Monat
bei € 118.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 27.140
Grunderwerbsteuer € 20.650 + Grundbucheintragung € 6.490 — ohne Notar-/Maklerkosten
Bebauungsgrad
10%
Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche
Wettbewerb im Umkreis
5 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Amstetten
Aktuell sind 40 Angebote für gewerbeimmobilien in Amstetten gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 1.853/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.360/m² damit 27% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 1 421,7 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (65% der gelisteten gewerbeimmobilien).
97% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 40 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
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Was zählt alles zu Gewerbeimmobilien?
Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen, Zinshäuser (ganze Miethäuser als Anlageobjekt) und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro, Geschäftslokal oder Zinshaus suchen, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
Gibt es private Anbieter in Amstetten?
Ja — aktuell stammen 3% der Angebote in Amstetten von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Amstetten?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 1.853/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Amstetten.
Gibt es Neubauwohnungen in Amstetten?
Ja — aktuell sind 1 Neubau-Angebote in Amstetten gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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