Gewerbeimmobilie kaufen in Villach – 296 m², € 950.000

Wohn- und Geschäftshaus in 1A-Frequenzlage von Villach

Villach · 9500· Ref. F2BF2430

Gewerbeimmobilie in Villach mit 296 m² Wohnfläche, Baujahr 1950. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.207/m².

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€ 950.000€ 3.207/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 296 m²
Nutzfläche: 296,24 m²
Grundstücksfläche: 183 m²
Baujahr: 1950
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: F2BF2430

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 950.000
Preis pro m²: € 3.207/m²

Beschreibung

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in absoluter Bestlage im Zentrum von Villach, in einer der wichtigsten Straßen der Innenstadt. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bausubstanz, die zentrale Lage sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und stellt eine attraktive Gelegenheit für Investoren dar. Highlights: Wohn- und Geschäftshaus in absoluter Toplage von Villach Erdgeschoss mit attraktiver Geschäftsfläche 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss mit Wohnnutzung Im 2. Obergeschoss befindet sich eine separate Wohnung Voll unterkellert Großzügiger Dachboden vorhanden Parkplätze direkt beim Objekt vorhanden Gute, solide und gepflegte Bausubstanz Klassischer Altbau mit stabilem Gebäudekern Parkettböden in den Wohn- und Aufenthaltsräumen Fliesen in den Nassräumen Flexible Nutzungsmöglichkeiten (Wohnen, Vermietung, Gewerbe) Sehr gute innerstädtische Lage mit hoher Frequenz und Sichtbarkeit Lage: Das Objekt befindet sich in einer der zentralsten und meistfrequentierten Straßen von Villach. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, hohe Passantenfrequenz sowie eine stabile Nachfrage sowohl im Wohn- als auch Geschäftsbereich. Dieses Objekt wird im Rahmen eines diskreten Verkaufs angeboten. Weitere Informationen werden ausschließlich nach qualifizierter Anfrage zur Verfügung gestellt. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeiten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Heizung: Gasheizung

Lage

Villach, 9500, Villach

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

2.6 km

ab Villach

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 86%

von 42 vergleichbaren Angeboten in Villach

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 7.9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 21/m² Miete in Villach (66 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 3.970 / Monat

bei € 190.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 43.700

Grunderwerbsteuer € 33.250 + Grundbucheintragung € 10.450 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

5 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 7 Stunden

Gewerbeimmobilie kaufen in Villach – 296 m², € 950.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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