5-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Villach – 152 m², € 269.000

Flexible Bürofläche in zentraler Lage!

Villach · 9500· Ref. C6AC0E73

Gewerbeimmobilie in Villach mit 152 m² Wohnfläche, 5 Zimmer. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.770/m². Verfügbar ab 23.04.2026.

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€ 269.000€ 1.770/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 152 m²
Zimmer: 5
Stockwerk: 2
Verfügbar ab: 23.04.2026
Referenznummer: C6AC0E73

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 269.000
Preis pro m²: € 1.770/m²

Beschreibung

Attraktive und vielseitig nutzbare Räumlichkeiten in absoluter Frequenzlage direkt am Villacher Bus- und Hauptbahnhof. Die ca. 152 m² große Einheit im 2. Liftstock eines Büro-, Wohn- und Geschäftshauses bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, Dienstleister oder Praxisbetriebe. Die derzeitige Aufteilung mit fünf separaten Räumen, einer Küche und einem WC eignet sich hervorragend für klassische Bürokonzepte, Praxisgemeinschaften oder moderne Co-Working-Modelle, bei denen einzelne Räume flexibel vermietet werden können. Ideal für flexible Geschäftsmodelle oder wachsende Teams. Große Fensterflächen sorgen für helle Arbeitsräume und ein angenehmes Arbeitsumfeld, während zwei Balkone zusätzlichen Freiraum bieten. Die Lage direkt am Villacher Bus- und Hauptbahnhof sorgt für maximale Erreichbarkeit und Attraktivität für Mitarbeiter und Kunden. Das Umfeld mit Geschäften, Büros und Gastronomie schafft ein lebendiges Arbeitsumfeld. Insgesamt handelt es sich um eine äußerst interessante Immobilie in absolut zentraler Lag mit vielseitigem Potenzial. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser vielseitigen Immobilie! Hier erwartet Sie ein Arbeitsplatz mit Aussicht, Komfort und bester Lage - perfekt, um Ihre Visionen zu verwirklichen.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 77 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Villach, 9500, Villach

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

11 Tagen

Entfernung zum Zentrum

2.6 km

ab Villach

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 52%

von 42 vergleichbaren Angeboten in Villach

Preis pro Zimmer

€ 53.800

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 14.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 21/m² Miete in Villach (66 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.124 / Monat

bei € 53.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 12.374

Grunderwerbsteuer € 9.415 + Grundbucheintragung € 2.959 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

3 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

5-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Villach – 152 m², € 269.000

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Beschreibung

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