Gewerbeimmobilie kaufen in Spittal an der Drau – 164 m², € 470.000
Zweifamilienwohnhaus-2 Wohneinheiten zu je 82 m²
Gewerbeimmobilie in Möllbrücke, Spittal an der Drau mit 164 m² Wohnfläche. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Ölheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.866/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 164 m²
- Grundstücksfläche
- 1 000 m²
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Referenznummer
- 01A03D59
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 470.000
- Preis pro m²
- € 2.866/m²
Beschreibung
Zweifamilienwohnhaus – 2 Wohneinheiten mit flexibler Nutzung zu je 82 m²- Eigennutzung oder Vermietung – Ferienwohnung oder Langzeitmiete Grundstück 1000 m² - sehr gute und ruhige Lage und sehr nette Nachbarschaft Baubeginn 1988 Fertigstellung 1992 Baumeisterhaus der Fa. Weigand Bau – Möllbrücke - Massives Ziegelmauerwerk, doppelverglaste Kunststofffenster – Dachdeckung mit Bramac Alpendachstein Jede Wohnung besteht aus Vorraum, Abstellraum, Bad, separates WC, Küche, 2 Schlafzimmer und Wohn/Essraum Erdgeschoss mit Terrasse und Planzentrögen – Obergeschoss mit Balkon + Heller Markise und Dachbodenzugang Großzügiger Keller 85 m² - Außenwände mit wasserdichtem WU Beton Ölzentralheizung der Fa. Viessmann 22 kW– langlebig und mit niedrigen Wartungskosten, Öltank 3000l - Fertigstellung 1995 - zusätzlich Etagenheizungen Garage neu adaptiert und 2 Autoabstellplätze vor dem Haus Garten mit Gemüsegarten, Hochbeet, Obstbäumen, Blumen, Hecken Gartenhaus – Reparatur oder Abriss Kaufpreis: € 470000,-VB- Aufteilung auf 2 Käufer möglich (Parifizierung) keine Maklerprovision, angenehme Betriebskosten, Unterlagen und Pläne werden übergeben. Energieausweis vorhanden Sofort verfügbar – unverbindliche Besichtigung nach Absprache alles von meinem privaten Umbau gratis dabei, Fliesen, Verbundsteine, Lampen, Palisaden rund und eckig für Stiege/Garten + Einlagesteine, Rasenmäher, Mischmaschine, Werkzeug, Hexler, Schlafzimmer- Doppelbett und Kasten
Energieausweis
- Heizung
- Ölheizung
Lage
Lendstraße 51, 9813, Spittal an der Drau
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
Heute neu
Entfernung zum Zentrum
45.3 km
ab Villach
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 80%
von 60 vergleichbaren Angeboten in Spittal an der Drau
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 4.7% / Jahr
basierend auf ⌀ € 11/m² Miete in Spittal an der Drau (63 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.964 / Monat
bei € 94.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 21.620
Grunderwerbsteuer € 16.450 + Grundbucheintragung € 5.170 — ohne Notar-/Maklerkosten
Geschätzte monatliche Gesamtkosten
ca. € 1.964 / Monat
Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten
Bebauungsgrad
16%
Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche
Wettbewerb im Umkreis
1 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 12 Stunden
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Spittal an der Drau
Aktuell sind 72 Angebote für gewerbeimmobilien in Spittal an der Drau gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 2.216/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.866/m² damit 29% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 555 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (56% der gelisteten gewerbeimmobilien).
97% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 72 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 26.08.2026
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Was zählt alles zu Gewerbeimmobilien?
Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen, Zinshäuser (ganze Miethäuser als Anlageobjekt) und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro, Geschäftslokal oder Zinshaus suchen, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
Gibt es private Anbieter in Spittal an der Drau?
Ja — aktuell stammen 3% der Angebote in Spittal an der Drau von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Spittal an der Drau?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 2.216/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Spittal an der Drau.
Gibt es Neubauwohnungen in Spittal an der Drau?
Ja — aktuell sind 12 Neubau-Angebote in Spittal an der Drau gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Herbert Pichler
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