11-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Spittal an der Drau – 500 m², € 598.000
Ehemaliger Gasthof mit vielseitigem Nutzungspotenzial in Kärnten
Gewerbeimmobilie in Ötting, Spittal an der Drau mit 500 m² Wohnfläche, 11 Zimmer. Die Heizung erfolgt über Kachelofen. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.196/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 500 m²
- Grundstücksfläche
- 7 600 m²
- Zimmer
- 11
- Referenznummer
- F3B784B2
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 598.000
- Preis pro m²
- € 1.196/m²
Beschreibung
Großzügige Liegenschaft in ruhiger Lage mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. In den letzten Jahren umfassend renoviert (Dächer, Terrasse, Kanalisation, Innenräume). Mitten in einer der schönsten und ruhigsten Naturlagen wartet das kleine, aber feine Hotel „Am Lindenhof“ auf einen neuen Betreiber oder Eigentümer mit Gespür für besondere Immobilien. Das idyllische Anwesen wurde erst kürzlich reaktiviert und verbindet charmante Ursprünglichkeit mit hochwertiger Ausstattung. Das Haupthaus verfügt über 11 liebevoll renovierte Zimmer , die geschmackvoll eingerichtet sind und beste Voraussetzungen für den Weiterbetrieb als Boutiquehotel, Gästehaus, Bed & Breakfast oder Frühstückspension bieten. Darüber hinaus eröffnet die Liegenschaft zahlreiche weitere Nutzungsmöglichkeiten. Die offene Harpfe eignet sich hervorragend als stimmungsvolle Location für Hochzeiten, Familienfeiern, Seminare, Workshops oder kleinere Veranstaltungen. Der weitläufige Garten bietet Raum für Erholung, Gastronomie im Freien, Retreats, Naturerlebnisse oder kreative Nutzungskonzepte. Ergänzt wird das Ensemble durch einen urigen alten Stadel , der zusätzliches Potenzial für Lager-, Ausbau- oder Gestaltungsideen bietet. Ob als charmantes Boutiquehotel, exklusives Ferienhaus, Seminar- und Retreatlocation, Eventstandort, Mehrgenerationenwohnsitz, privates Landhaus oder neu interpretiertes Bauernhaus – der Lindenhof bietet Raum für unterschiedlichste Ideen.
Energieausweis
- HWB
- 384 kWh/m²a
- Heizung
- Kachelofen
Lage
Ötting, 9781, Spittal an der Drau
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
Heute neu
Entfernung zum Zentrum
69.6 km
ab Villach
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 81%
von 63 vergleichbaren Angeboten in Spittal an der Drau
Preis pro Zimmer
€ 54.364
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 11.3% / Jahr
basierend auf ⌀ € 11/m² Miete in Spittal an der Drau (63 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 2.499 / Monat
bei € 119.600 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 27.508
Grunderwerbsteuer € 20.930 + Grundbucheintragung € 6.578 — ohne Notar-/Maklerkosten
Geschätzte Heizkosten
ca. € 1.600 / Monat
Energieklasse E–G (HWB 384 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten
Geschätzte monatliche Gesamtkosten
ca. € 4.099 / Monat
Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten
Raumaufteilung
45.5 m² pro Zimmer
-55% ggü. Gebietsdurchschnitt (101.5 m²/Zimmer)
Bebauungsgrad
7%
Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche
Daten zuletzt geprüft
vor 13 Stunden
Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Spittal an der Drau
Aktuell sind 75 Angebote für gewerbeimmobilien in Spittal an der Drau gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 2.184/m². Diese Immobilie liegt mit € 1.196/m² damit 45% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 589,9 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (53% der gelisteten gewerbeimmobilien).
97% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 75 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 28.08.2026
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Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen, Zinshäuser (ganze Miethäuser als Anlageobjekt) und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro, Geschäftslokal oder Zinshaus suchen, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
Gibt es private Anbieter in Spittal an der Drau?
Ja — aktuell stammen 3% der Angebote in Spittal an der Drau von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Spittal an der Drau?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 2.184/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Spittal an der Drau.
Gibt es Neubauwohnungen in Spittal an der Drau?
Ja — aktuell sind 12 Neubau-Angebote in Spittal an der Drau gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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