Gewerbeimmobilie kaufen in Sankt Veit an der Glan – 177 m², € 134.400

In zentraler und bestens frequentierter Lage von St. Veit an der Glan bietet sich eine seltene Gelegenheit für Investoren oder Betreiber im Beauty- und Gesundheitsbereich: Zum Verkauf steht ein vollständig ausgestattetes und laufend geführtes Selbstbedienungssonnenstudio mit attraktivem Erweiterungs- und Ertragspotenzial. Das Studio präsentiert sich modern, gepflegt und sofort betriebsbereit - eine ideale Möglichkeit für all jene, die ohne lange Vorlaufzeiten direkt übernehmen und weiterführen möchten. Die gesamte Ausstattung inklusive Inventar ist bereits vorhanden. Aufgeteilt auf insgesamt acht Kabinen bietet der Betrieb eine professionelle Struktur für einen reibungslosen Studioalltag. Zusätzlich stehen zwei separate Privaträume zur Verfügung, die flexibel genutzt werden können - etwa als Büro, Aufenthaltsraum oder für zusätzliche Dienstleistungen im Beauty- oder Gesundheitsbereich. Besonders interessant ist ein weiterer Raum mit rund 25 m² Nutzfläche, der sich hervorragend zur Untervermietung eignet. Ob Massage, Kosmetik, Nageldesign oder ähnliche Dienstleistungen - hier eröffnen sich zusätzliche Einnahmequellen und attraktive Synergien innerhalb des bestehenden Kundenstamms. Die etablierte Lage in St. Veit an der Glan sorgt für eine gute Sichtbarkeit und stabile Kundenfrequenz. Durch die sofortige Übernahmefähigkeit eignet sich das Objekt sowohl für erfahrene Betreiber als auch für Investoren, die in einen laufenden Betrieb mit Entwicklungspotenzial investieren möchten. Der bestehende Mietvertrag wird vom Käufer übernommen. Der monatliche Bruttomietzins beträgt EUR 2880,- inkl. USt. und Betriebskosten . Die Kosten für Strom und Heizung werden verbrauchsabhängig direkt vom Mieter an den jeweiligen Energieversorger entrichtet. Die Ablöse für das vollständig ausgestattete und übernahmefertige Sonnenstudio beträgt EUR 112.000,- netto Inventarliste Im Kaufpreis enthalten ist das gesamte bestehende Inventar, unter anderem: Solarium 1 - Ergoline Evolution 500 SP (Bj. 2003) Solarium 2 - Ergoline Inspiration 400 SP (Bj. 2007) Solarium 3 - Ergoline Esprit 770 (Bj. 2007) Solarium 4 - Ergoline Avantgarde 600 (Bj. 1999) Solarium 5 - Ergoline Avantgarde 600 (Bj. 2000) Solarium 6 - Megasun 8000 (Bj. 2019) Solarium 7 - Ergoline Prestige HP (Bj. 2017) Solarium 8 - Megasun P9 (Bj. 2022) Neuer Röhrensatz für Megasun P9 Bodyformer (Bj. 2021) Kundenstamm (ca. 400 Kunden) Überwachungssystem RING Steuerungsanlage inkl. Kassensystem Kabinenbau Lüftungssystem sämtliche elektr. u. technische Ausstattung Warenautomat Diverse Möbel Eine interessante Gelegenheit für alle, die einen bestehenden Betrieb mit sofortigem Potenzial übernehmen möchten - ohne langwierige Aufbauphase, aber mit vielen Möglichkeiten zur Weiterentwicklung. Wichtige Hinweise: Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber, Irrtümer vorbehalten. Die angegebenen Betriebskosten sind exklusive Strom und Heizung, da diese Kosten verbrauchsabhängig sind. Zum Abgeber besteht kein wirtschaftliches Naheverhältnis. Sie benötigen Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie? Wir arbeiten mit sorgfältig ausgewählten, unabhängigen Finanzierungspartnern. Wir vermitteln Ihnen gerne den Kontakt, damit Sie schnell und unkompliziert Finanzierungsvorschläge erhalten können. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.