7-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Sankt Veit an der Glan – 155 m², € 365.000

Das angeführte im Außenbereich voll isolierte Wohnhaus mit 2 völlig abgeschlossenen Wohnungen im EG (80 m2) und im 1. OG (75 m2) befindet sich direkt in Sand - Hunnenbrunn und ist (ca 4 km zum Ortszentrum und 3 km zum Bhf) außerhalb von der Bezirksstadt St. Veit/ Glan gelegen und gehört zur Gemeinde Frauenstein. Kindergarten und Volksschule sind in Kraig, Gymnasium und Mittelschule in St. Veit/Glan gelegen. Busverbindungen in Hunnenbrunn (Ossiacher BStr) in beide Fahrtrichtungen (St. Veit/Glan und Althofen) in ca 3-5 Minuten Gehzeit erreichbar! Der Längsee befindet sich in unmittelbarer Nähe (ca 6 km) und ist mit dem Kfz in 5 Minuten und mit dem Fahrrad in ca 20 Minuten zu erreichen! Das Objekt wurde erstmalig 1975/1976 im 1. OG und das EG 1983 erstmalig bezogen! Das Objekt bietet sich aufgrund der beiden abgeschlossenen Wohnungen für eine Großfamilie (jung und alt) oder für Ferienwohnungen oder zur Vermietung an. Beide Wohnungen werden über eine sehr geräumige und wohnliche Diele vom Stiegenhaus aus betreten, wodurch alle Zimmer und Sanitärräume immer zentral erreicht werden können und dieser Vorraum Kindern eine wunderbare zentrale Spielfläche bietet. Im Keller befindet sich die Zentralheizung mit Öl- und wahlweise Holz- und Brikettsheizung. Die Ölzentralheizung wurde gerade von der Fa Egger serviciert. Des Weiteren ein Holz- und Öllagerraum und weitere 2 Kellerräume. Der Keller und beide abgeschlossenen Wohnungen sind über ein gemeinsames Stiegenhaus zu erreichen. Im 1. OG befindet sich für Sonnenanbeter/innen südseitig ein durchgehender Balkon mit kleiner Loggia mit Markise von beiden südseitigen Zimmern aus zu betreten und nord-östlich eine komplett überdachte Loggia für laue Sommerabende vom gemeinsamen Stiegenhaus erreichbar. Angebaut an das EG ist eine Garage mit abgetrennter Werkzeugkammer für Gartengeräte. Rund um das Objekt befindet sich eine völlig ebene Grünfläche, bestehend aus Rasen, Garten, Hochbeeten, Obstbaumbeständen (bestehend aus Äpfel-, Birnen- und Zwetschkenbäumen, sowie Ribisel, etc.) und wird die vorbeiführende Überfelder LStr von einer massiven Hainbuchenhecke bestens abgeschirmt. Ein Zubau einer weiteren Garage nebenan und eine Aufstockung über den Garagen für 2 weiter Zimmer oder Büroräumlichkeiten - vom Zwischenplateau im Stiegenhaus erreichbar - war angedacht, kam aber nicht mehr zur Umsetzung! Die Wohnung im EG wäre sofort mit geringen Adaptionen bezugsfertig, Küche mit E-Herd, Kühl- und Gefrierschrank, Geschirrspüler und Waschmaschine, etc. vorhanden und eingebaut. Wohnzimmer mit Kamin. Die Wohnung im OG wäre nach eigenen Vorstellungen zu adaptieren oder abzuändern. Weitere Details werden noch nachgereicht, bzw. ergänzt, wie Grundriss und Energieausweis, etc! Zusammenfassung für 2 getrennte Wohnungen: * Anzahl Badezimmer: 1x pro Etage * Baujahr 1974 * Stellplatz: Garage * Energiepass gültig bis: 2035-12-10 * Energiepass HWB: 110,7 kWh/m²/Jahr * Verfügbar ab: sofort Zur Information: Seit 01. Jänner 2026 kann vom Land Kärnten der Zuschuss für Ankauf oder Sanierung in der Höhe von max. Euro 37.500,- für ein 2-Familienhaus - vor 1980 erbaut - beantragt werden!!!