8-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Sankt Veit an der Glan – 300 m², € 285.000

Charmantes Wohnhaus im Herzen von Metnitz

Metnitz · 9363· Ref. 684AFE6C

Gewerbeimmobilie in Metnitz, Sankt Veit an der Glan mit 300 m² Wohnfläche, 8 Zimmer, Baujahr 1886. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Ölheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 950/m².

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€ 285.000€ 950/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 300 m²
Grundstücksfläche: 2 014 m²
Zimmer: 8
Baujahr: 1886
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 684AFE6C

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 285.000
Preis pro m²: € 950/m²

Beschreibung

Dieses einzigartige Wohnhaus aus dem Baujahr 1886 mit vielseitigem Nutzungspotenzial besticht durch seinen historischen Charme und eine zeitlos schlichte Architektur, die sich harmonisch in das Ortsbild des zentralen Marktplatzes einfügt. Die Wohnnutzfläche beträgt ca. 300 m² und eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die massiven Außenwände (ca. 40–60 cm) sorgen für eine solide Bausubstanz. Laufende Sanierungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt, wodurch sich das Gebäude in einem gepflegten und entwicklungsfähigen Zustand befindet. Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück mit 2.014 m², das teilweise als Geschäftsgebiet und teilweise als Wohngebiet gewidmet ist – ideal für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Aufgrund der Größe des Grundstücks und der vollständigen Widmung als Bauland besteht zudem die Möglichkeit, gegebenenfalls ein weiteres Wohnhaus zu errichten. Besonders hervorzuheben ist der idyllische Garten im Hinterhof, der mit seinem schönen Ausblick zum Verweilen einlädt und eine private Oase der Ruhe bietet. Über eine Einfahrt direkt vom Hauptplatz mit stilvollem Tor gelangt man bequem zur Doppelgarage sowie in den liebevoll angelegten Garten. Ergänzt wird das Angebot durch einen charmanten Keller mit Gewölbe, der zusätzlichen Stauraum bietet und dem Objekt einen besonderen, historischen Charakter verleiht. Raumaufteilung Kellergeschoss: Gewölbekeller mit besonderem historischem Flair Mehrere Kellerräume Waschraum Zusätzliche Lagerräume Erdgeschoss: Ehemalige Verkaufsfläche mit großen Schaufenstern Großzügiger Vorraum mit Zugang zum Balkon mit Stiegenabgang in den idyllischen Garten Küche mit Essbereich Wohnzimmer WC Zwei Arbeitszimmer Obergeschoss: Großzügiger Vorraum Badezimmer (Dusche) Separates WC 1 Schlafzimmer mit Waschbecken 5 weitere Schlafzimmer Badezimmer (Dusche) Separates WC Balkon mit wunderschönem Blick auf die Kirche Zugang zum Dachboden Holzstiege als charmantes Verbindungselement Dachboden: Direkt vom Obergeschoss erreichbar Ausstattung & Technik Heizung: Ölheizung (Marke Windhager, 21kW, aus dem Jahr 2017) Fernwärmeanschluss: Möglich Fenster: Erneuert im Jahr 1995 Kachelöfen: In mehreren Zimmern vorhanden (behagliche Zusatzwärme) Garage: Doppelgarage

Energieausweis

Heizung: Ölheizung

Lage

Marktplatz, 9363, Sankt Veit an der Glan

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

40.2 km

ab Klagenfurt

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 65%

von 23 vergleichbaren Angeboten in Sankt Veit an der Glan

Preis pro Zimmer

€ 35.625

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 12.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 10/m² Miete in Sankt Veit an der Glan (22 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.191 / Monat

bei € 57.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 13.110

Grunderwerbsteuer € 9.975 + Grundbucheintragung € 3.135 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

15%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Daten zuletzt geprüft

vor 11 Tagen

Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Sankt Veit an der Glan

Aktuell sind 28 Angebote für gewerbeimmobilien in Sankt Veit an der Glan gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 1.634/m². Diese Immobilie liegt mit € 950/m² damit 42% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 5 163 m².

Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (61% der gelisteten gewerbeimmobilien).

93% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 28 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 23.08.2026

8-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Sankt Veit an der Glan – 300 m², € 285.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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