10-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Klagenfurt Land – 255 m², € 890.000

Mehrfamilienwohnhaus in unmittelbarer Nähe zum Wörthersee!

Krumpendorf · 9201· Ref. 01A04427

Gewerbeimmobilie in Krumpendorf, Klagenfurt Land mit 255 m² Wohnfläche, 10 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Pellets. Die Energieklasse ist E. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.490/m².

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€ 890.000€ 3.490/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 255 m²
Grundstücksfläche: 722 m²
Zimmer: 10
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 01A04427

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 890.000
Preis pro m²: € 3.490/m²

Beschreibung

Das Gebäude verfügt über eine Wohnfläche von 255m2 auf 3 Ebenen, eine großzügige Terrasse mit 42m2 und ist unterkellert. Als Besonderheit bietet die Immobilie eine Einliegerwohnung im Erdgeschoss (rd. 70m2), die sich in Kombination mit den Büroräumen auch ideal als Betriebsstandort für Kleinunternehmen bzw. Selbständige oder als Arztpraxis eignet. Die Außenanlagen umfassen einen gepflegten, nach Südwest ausgerichteten Garten sowie eine großzügige Einfahrt samt Carport.

Energieausweis

Energieklasse: E
HWB: 186 kWh/m²a
Heizung: Pellets

Lage

Krumpendorf, 9201, Klagenfurt Land

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

7.1 km

ab Klagenfurt

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 75%

von 28 vergleichbaren Angeboten in Klagenfurt Land

Preis pro Zimmer

€ 89.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 11/m² Miete in Klagenfurt Land (28 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 3.719 / Monat

bei € 178.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 40.940

Grunderwerbsteuer € 31.150 + Grundbucheintragung € 9.790 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 395 / Monat

Energieklasse E–G (HWB 186 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 4.114 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

25.5 m² pro Zimmer

-53% ggü. Gebietsdurchschnitt (54.3 m²/Zimmer)

Bebauungsgrad

35%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

4 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 22 Stunden

Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Klagenfurt Land

Aktuell sind 34 Angebote für gewerbeimmobilien in Klagenfurt Land gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 2.906/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.490/m² damit 20% über dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 312,9 m².

Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (68% der gelisteten gewerbeimmobilien).

94% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 34 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 27.08.2026

10-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Klagenfurt Land – 255 m², € 890.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Klagenfurt Land

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