Gewerbeimmobilie kaufen in Klagenfurt Land – 1 000 m²

Ein Anwesen, das man nicht sucht - man findet es. - Restaurierter Vierkanthof (2007), Alleinlage auf einer Anhöhe, ca. 60 ha Grund inkl. Bauerwartungsland - 25 Gästezimmer mit Dusche/WC und Sat-TV, Gastronomie, Buschenschank - Außenpool mit Liegewiese, eigenes Quellwasser - Reitstall mit über 40 Boxen, Paddocks, Koppeln - Reithalle 20 × 60 m, Außenreitplatz 70 × 100 m, Geländestrecke, Führanlage - Kreuzgewölbesaal für bis zu 200 Personen, Innenhof, Seminarraum - Energieautark: Photovoltaik und Stromspeicher, modernes Heizsystem - E-Ladestation, E-Bike-Verleih, Parkplätze für Pkw und Bus - Glamping-Studie vorhanden Auf einer sanften Anhöhe zwischen Moosburg und Krumpendorf, wenige Minuten vom Wörthersee entfernt, liegt eines der eindrucksvollsten Anwesen Südösterreichs. Der liebevoll restaurierte Vierkanthof öffnet sich zu einem weiten Blick über das Klagenfurter Becken bis zu den Karawanken - und verbindet ländlichen Charakter mit einer technischen Ausstattung, die man in dieser Größenordnung selten findet. Gut Draßing ist kein stiller Besitz, sondern ein lebendiges Anwesen: Hotelbetrieb, Gastronomie, Reitanlage, Festsaal und Seminarräume greifen ineinander. Wer will, führt es weiter wie es ist. Wer will, macht daraus einen privaten Landsitz mit dem Komfort eines Hauses, das für viele Gäste gebaut wurde. Hotel und Gastronomie 25 hochwertig renovierte Gästezimmer - Einzel-, Doppel- und Mehrbettzimmer, jeweils mit Dusche/WC - bilden das Herz des laufenden Betriebs als Hotel Garni. Dazu Gastronomie und Buschenschank, ein eigener Poolbereich mit großzügiger Liegewiese und Quellwasser aus eigener Quelle. Die Saison läuft von April bis September; das Ausbaupotenzial ist offensichtlich. Reitanlage Eine der schönsten Anlagen der Region: über 40 Pferdeboxen mit Paddocks und weitläufigen Koppeln, eine Reithalle mit 20 × 60 m, ein Außenreitplatz mit 70 × 100 m, eine Geländestrecke für Vielseitigkeit sowie eine Führanlage. Geeignet für Einstellbetrieb, Reitschule, Turniersport - oder schlicht für die eigenen Pferde. Festkultur und Seminare Ein prachtvoller Kreuzgewölbesaal nimmt bis zu 200 Personen auf. Rundherum: ein romantischer Innenhof, weitläufiges Außengelände für Hochzeiten, Firmenfeiern und Produktpräsentationen, dazu ein lichtdurchfluteter Seminarraum mit moderner Technik. Energieautark Gut Draßing versorgt sich selbst. Großflächige Photovoltaik, ein hochdimensionierter Stromspeicher und ein modernes, durchdachtes Heizsystem machen das Anwesen vollständig energieautark - das Ergebnis von Investitionen in Millionenhöhe in Technik und Infrastruktur. In dieser Größenordnung eine echte Seltenheit, und ein Faktor, der im laufenden Betrieb jeden Tag zählt. Bauerwartungsland Zum Gut gehören Flächen mit Entwicklungsperspektive: Bauerwartungsland in einer der gefragtesten Lagen Kärntens, Minuten vom Wörthersee. Widmung, Raumordnung und Lageprofil liegen im Datenraum vor. Potenzial Bei engagierter Vollauslastung liegt das Jahresumsatzpotenzial im Bereich von EUR 500.000 bis EUR 1.000.000. Eine ausgearbeitete Studie für einen Glampingpark ist vorhanden.