Gewerbeimmobilie kaufen in Klagenfurt Land – 485 m², € 825.000
***Wohnen wo andere Urlaub machen*** baugenehmigtes Projekt mit 8 Wohneinheiten
Gewerbeimmobilie in Krumpendorf, Klagenfurt Land mit 485 m² Wohnfläche. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist A. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.701/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 485 m²
- Grundstücksfläche
- 1 770 m²
- Zustand
- Sanierungsbedürftig
- Referenznummer
- 32C3AA0D
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 825.000
- Preis pro m²
- € 1.701/m²
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein fertig baugenehmigtes Projekt mit insgesamt 8 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von rund 485 m² Geplant wurde die bereits 4 vorhandenen Wohneinheiten zu sanieren , im Rohdachboden 2 Wohneinheiten einzubauen und am direkt anschließendem Grundstück mit 740 m² Fläche noch 2 Wohneinheiten neu zu bauen. Das bestehende mehrgeschoßige Wohnhaus besteht aus Kellergeschoß, Erdgeschoss und 1. Obergeschoss sowie ein nicht ausgebautes Dachgeschoß. Das Wohnhaus verfügt insgesamt über vier 2-3 Zimmer-Wohnungen wovon 2 Wohnungen im EG und 2 Wohnungen im 1. OG sind. Im Kellergeschoß befinden sich die Kellerabteile sowie diverse Gemeinschaftsräume. Mit der Sanierung Um und Neubau kann sofort begonnen werden.
Energieausweis
- Energieklasse
- A
- HWB
- 34.1 kWh/m²a
- Heizung
- Fernwärme
Lage
Hauptstraße, 9201, Klagenfurt Land
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
11 Tagen
Entfernung zum Zentrum
7 km
ab Klagenfurt
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 84%
von 25 vergleichbaren Angeboten in Klagenfurt Land
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 8.3% / Jahr
basierend auf ⌀ € 12/m² Miete in Klagenfurt Land (23 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 3.447 / Monat
bei € 165.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 37.950
Grunderwerbsteuer € 28.875 + Grundbucheintragung € 9.075 — ohne Notar-/Maklerkosten
Bebauungsgrad
27%
Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche
Wettbewerb im Umkreis
3 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Klagenfurt Land
Aktuell sind 31 Angebote für gewerbeimmobilien in Klagenfurt Land gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 2.905/m². Diese Immobilie liegt mit € 1.701/m² damit 41% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 319,8 m².
Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (65% der gelisteten gewerbeimmobilien).
97% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 31 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Gibt es private Anbieter in Klagenfurt Land?
Ja — aktuell stammen 3% der Angebote in Klagenfurt Land von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Klagenfurt Land?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 2.905/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Klagenfurt Land.
Gibt es Neubauwohnungen in Klagenfurt Land?
Ja — aktuell sind 6 Neubau-Angebote in Klagenfurt Land gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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