12-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Oberwart – 400 m², € 569.000

Zwei Häuser mit vielfältigem Nutzungspotenzial - Wohnen und Gewerbe vereint

Loipersdorf-Kitzladen · 7410· Ref. EB8F8366

Gewerbeimmobilie in Loipersdorf-Kitzladen, Oberwart mit 400 m² Wohnfläche, 12 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Luftwärmepumpe. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.423/m².

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€ 569.000€ 1.423/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 400 m²
Grundstücksfläche: 2 200 m²
Zimmer: 12
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: EB8F8366

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 569.000
Preis pro m²: € 1.423/m²

Beschreibung

Diese außergewöhnliche Liegenschaft in Loipersdorf im Burgenland bietet ein einzigartiges Zusammenspiel aus modernem Wohnkomfort, charmanter Tradition und vielseitiger Nutzungsmöglichkeit. Auf einem großzügigen Grundstück von über 2.200 m² befinden sich zwei eigenständige Gebäude – ein Neubau-Wohnhaus (Baujahr 2015) und ein Herrenhaus mit Café-Bar und Wohneinheit . Beide Häuser sind mit modernen Luftwärmepumpen ausgestattet, wobei im Oktober 2024 eine neue Anlage im Gasthaus in Betrieb genommen wurde. Der weitläufige Garten ist durch eine Lamellenabtrennung in einen privaten und einen gewerblichen Bereich unterteilt. Das Neubaugebäude wurde 2015 errichtet und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hochwertigen Materialien und einem hellen, freundlichen Wohnambiente. Der großzügige Wohn-Ess-Küchenbereich mit moderner DAN-Einbauküche und Speisverbau bildet das Herzstück des Hauses. Vom Wohnraum gelangt man auf die sonnige Terrasse mit Blick in den liebevoll angelegten Garten und zum Pool. Neben zwei Badezimmern, zwei Toiletten, sechs Zimmern, einer Waschküche und mehreren Abstellräumen verfügt das Haus über eine Doppelgarage mit direkter Verbindung in den Wohnbereich. Edle Parkett- und Fliesenböden schaffen eine warme Wohnatmosphäre. Auf Wunsch kann das Gebäude teilmöbliert übernommen werden. Das angrenzende Herrenhaus beherbergt derzeit ein beliebtes Kaffeehaus/Pub mit komplett ausgestatteter Gastroküche, gemütlichem Gastraum mit Gästetoiletten sowie Lagerräumen und Keller. Im Obergeschoss befindet sich zusätzlich eine Wohneinheit mit mehreren Zimmern, die ideal für Eigennutzung oder Vermietung geeignet ist. Dank der räumlichen Trennung und der getrennten Heizsysteme eignet sich das Ensemble perfekt für Wohnen und Arbeiten an einem Standort oder als Investitionsobjekt mit stabilen Mieteinnahmen.

Energieausweis

HWB: 67 kWh/m²a
Heizung: Luftwärmepumpe

Lage

Loipersdorf-Kitzladen, 7410, Oberwart

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

10 Tagen

Entfernung zum Zentrum

56.5 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 63%

von 30 vergleichbaren Angeboten in Oberwart

Preis pro Zimmer

€ 47.417

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 8.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 10/m² Miete in Oberwart (31 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.378 / Monat

bei € 113.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 26.174

Grunderwerbsteuer € 19.915 + Grundbucheintragung € 6.259 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

18%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Reichweite

Auf 2 Portalen inseriert

Wettbewerb im Umkreis

1 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

12-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Oberwart – 400 m², € 569.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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In der Nähe (2 km Umkreis)

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