8-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Oberpullendorf – 323,34 m², € 395.000

Wohnen und Arbeiten im Herzen von Lockenhaus

Lockenhaus · 7442· Ref. 019FC88D

Gewerbeimmobilie in Lockenhaus, Oberpullendorf mit 323,34 m² Wohnfläche, 8 Zimmer, Baujahr 1970. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.222/m².

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€ 395.000€ 1.222/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 323,34 m²
Nutzfläche: 598,21 m²
Grundstücksfläche: 988 m²
Zimmer: 8
Baujahr: 1970
Zustand: Renoviert
Referenznummer: 019FC88D

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 395.000
Preis pro m²: € 1.222/m²

Beschreibung

Das attraktive Ein-Zweifamilienhaus liegt in erhöhter Zentrumslage mit Blick auf die Idyllische Gemeinde und die umliegenden Wälder. Es bietet XL-Wohnkomfort über 3 Etagen. Durch die umfassende Sanierung und Modernisierung des Hauses, wurde im OG und DG ein HWB von 39,3 kWh erreicht, das entspricht Neubau Standard. Dachausbau und Neueindeckung (2008), Fassade (2013) Fenstertausch (2014). Die Raumaufteilung ist gut durchdacht und bietet eine Wnfl. von 343,68 m². EG und OG sind deckungsgleich: Großzügiger Vorraum, Wohnzimmer, Esszimmer im EG mit Ausgang in den Wintergarten (ca. 20 m²), im OG mit Balkon, Küche mit Speis, sep. WC, Bad mit Wanne und Dusche, Schrankraum. DG: Vorraum, 2 große Zimmer, Küche mit Anschlüssen, sep. WC, Duschbad. Das Haus ist voll unterkellert. Geheizt wird wahlweise mit einer Ölzentralheizung bzw. mit festen Brennstoffen. Der Garten kann nach eigenen Wünschen weiter gestaltet werden, privater Innenhof mit "Salettl". Ein 2006 errichtetes Nebengebäude mit 6 Geräteräumen, bietet viel Platz, ideal für Handwerker oder auch professionelle Zwecke. Widmung: Bauland-Geschäftsgebiet. Ein Haus mit viel Potential! Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, sehr gute Infrastruktur sowie hoher Freizeit und Erholungswert in der Umgebung.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 39.3 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Lockenhaus, 7442, Oberpullendorf

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

5 Tagen

Entfernung zum Zentrum

82.8 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 67%

von 15 vergleichbaren Angeboten in Oberpullendorf

Preis pro Zimmer

€ 49.375

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 7.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 8/m² Miete in Oberpullendorf (17 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.651 / Monat

bei € 79.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 18.170

Grunderwerbsteuer € 13.825 + Grundbucheintragung € 4.345 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

33%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Oberpullendorf

Aktuell sind 15 Angebote für gewerbeimmobilien in Oberpullendorf gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 1.204/m². Diese Immobilie liegt mit € 1.222/m² damit nahe am Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 366,4 m².

Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (73% der gelisteten gewerbeimmobilien).

87% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 15 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 23.08.2026

8-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Oberpullendorf – 323,34 m², € 395.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Oberpullendorf

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