Gewerbeimmobilie kaufen in Oberpullendorf – 307 m², € 295.000

Großzügiges Wohnhaus mit Gästehaus, Nebengebäuden, Garage & großem Innenhof in Stoob Privatverkauf – vielseitiges Anwesen mit viel Platz, zusätzlichem Gästehaus und umfangreicher Ausstattung Zum Verkauf steht unser großzügiges Anwesen in 7344 Stoob, Burgenland , das wir im Februar des letzten Jahres gekauft haben. Das Objekt bietet neben dem Haupthaus ein separates Gäste-/Besuchshaus , mehrere zusätzliche Nebenräume, eine Garage, einen geschützten Innenhof sowie weitere Nutz- und Abstellmöglichkeiten. Die gesamte Fläche beträgt 424 m² , davon 307 m² Baufläche und 117 m² Gebäudenebenflächen . Das Anwesen eignet sich besonders für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten, Gästeunterbringung oder für Personen, die viel Platz und zusätzliche Räumlichkeiten für Hobby, Werkstatt oder Lager benötigen. Haupthaus Das Haupthaus verfügt über insgesamt 7 Zimmer sowie: Küche (3 Kühlschranke) Speiseraum Vorzimmer Badezimmer separates WC Keller mehrere zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten Die komplette Einbauküche ist ca. 5 Jahre alt und bleibt im Haus. Auch die vorhandenen Küchengeräte und die auf den Fotos ersichtliche Küchenausstattung bleiben beim Verkauf. Im Haupthaus sind Infrarot-Heizpaneele , ein Kaminofen sowie ein weiteres vorhandenes Heizgerät vorhanden. Zusätzlich verfügt das Haupthaus über eine Klimaanlage mit zwei Innengeräten , die sich in den oberen Zimmern befinden. Die Fenster und Türen des Haupthauses wurden vor ca. 5 Jahren erneuert . Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, bei denen bereits mit einer Renovierung begonnen wurde. Die vorhandenen Tapeten wurden bereits entfernt, sodass diese Räume für die weitere individuelle Gestaltung vorbereitet sind. Separates Gäste-/Besuchshaus Das separate Besuchshaus verfügt über: Vorzimmer separates WC Badezimmer mit Badewanne Küche kombinierten Wohn-/Schlafraum Die Küche ist mit einem Kühlschrank, Kaffeemaschine, Kochmöglichkeit sowie vorhandenen Möbeln und Küchenutensilien ausgestattet. Auch hier verbleibt die vorhandene Einrichtung im Objekt. Für die Beheizung stehen Infrarot-Heizpaneele sowie ein Eisenofen zur Verfügung. Das Besuchshaus bietet sich beispielsweise als Gästeunterkunft, für Familienangehörige, als eigener Wohnbereich oder als zusätzliche private Rückzugsmöglichkeit an. Büro, Waschraum und Arbeits-/Werkzeugraum Zusätzlich zum Wohnbereich gibt es mehrere praktische Nebenräume. Büro Das Büro ist eingerichtet und verfügt über die auf den Fotos ersichtlichen Möbel und Aufbewahrungsmöglichkeiten. Die vorhandene Einrichtung bleibt im Haus. Waschraum Der Waschraum verfügt unter anderem über eine Bosch-Waschmaschine, ca. 4 Jahre alt . Arbeits-/Werkzeugraum Der Werkzeug- und Arbeitsraum ist mit mehreren Schwerlastregalen samt Inhalt ausgestattet. Auch der vorhandene Arbeitstisch mit Schubladen und dessen Inhalt bleibt im Objekt. Die vorhandene Ausstattung eignet sich hervorragend für Hobby, Werkstatt, Handwerk, Lagerung oder andere praktische Nutzungsmöglichkeiten. Weitere Räume Hinter dem Haupthaus befinden sich zwei zusätzliche, baulich mit dem Haupthaus verbundene Räume . Diese Räume haben keinen direkten Zugang vom Haupthaus , sondern jeweils einen eigenen Zugang über Außentüren. Die Räume sind derzeit renovierungsbedürftig und bieten zusätzliche Möglichkeiten für Lagerung, Hobby, Werkstatt oder eine individuelle Gestaltung. Es handelt sich um ältere Räume, die ursprünglich vor vielen Jahrzehnten als Tier-/Stallräume genutzt wurden und entsprechend Sanierungsbedarf aufweisen. Garage Zum Anwesen gehört eine Garage mit automatischem Garagentor . Dazu gehören 3 Fernbedienungen/Handsender . In der Garage befinden sich außerdem: ein XL-Solarium , derzeit verpackt vorhandene Photovoltaikmodule zugehörige Technik bzw. Gerät weitere auf den Fotos ersichtliche Gegenstände Die Photovoltaikanlage wurde bisher noch nicht montiert . Die benötigten Komponenten sind bereits vorhanden. Zusätzlich liegt eine Planung bzw. ein Montageplan einer Fachfirma vor, aus dem hervorgeht, wie bzw. wo die Anlage vorgesehen ist. Die fachgerechte Montage und Inbetriebnahme muss vom zukünftigen Eigentümer noch durchgeführt bzw. beauftragt werden. Das auf den Fotos ersichtliche Auto ist ausdrücklich NICHT Bestandteil des Verkaufs. Innenhof und Außenbereich Das Anwesen verfügt über einen geschützten Innenhof mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten. Zum vorhandenen Außenbereich gehören unter anderem: elektrische Markise elektrischer Schlauchaufroller mit automatischem Einzug große ausklappbare Wäschespinne / Wäscheständer Gartengeräte Kübel und weitere vorhandene Ausstattung Griller weitere auf den Fotos ersichtliche Gegenstände Im Hof befindet sich außerdem ein Anhänger , der ebenfalls im Kaufpreis enthalten ist. Vom Innenhof aus besteht ein weiterer Zugang zu den hinteren Bereichen des Grundstücks. Kleiner Grill-/Nebenraum im Hof Im Hof befindet sich zusätzlich ein kleiner separater Raum mit Griller und vorhandener Ausstattung . Auch dieser Bereich samt vorhandener Einrichtung und Zubehör bleibt im Objekt. Vorhandene Einrichtung und Inventar Ein besonderer Vorteil dieses Verkaufs ist, dass ein großer Teil der vorhandenen Einrichtung und Ausstattung im Haus verbleibt . Dazu gehören unter anderem: komplette Einbauküche, ca. 5 Jahre alt vorhandene Küchengeräte und Küchenutensilien Möbel in den Wohnräumen Möbel im Gästehaus Büroeinrichtung Bosch-Waschmaschine, ca. 4 Jahre alt Schwerlastregale samt Inhalt Arbeitstisch mit Schubladen samt Inhalt vorhandene Werkstatt-/Arbeitsausstattung XL-Solarium Photovoltaikmodule und vorhandene Technik Anhänger Griller Gartengeräte und Kübel elektrischer Schlauchaufroller Wäscheständer/Wäschespinne weitere auf den Fotos ersichtliche Möbel und Ausstattungsgegenstände Die persönlichen Gegenstände der derzeitigen Eigentümer, insbesondere Kleidung, Schuhe, persönliche Badezimmerartikel und die PlayStation , werden selbstverständlich entfernt. Der Fernseher bleibt im Haus . Warum wir verkaufen Wir haben das Haus im Februar des letzten Jahres gekauft und ursprünglich geplant, im Sommer bzw. Herbst mit einer umfassenderen Renovierung und Neugestaltung zu beginnen. Unsere persönliche Lebensplanung hat sich inzwischen jedoch geändert, da wir uns entschieden haben, künftig in der Schweiz zu leben . Aus diesem Grund wurden die ursprünglich geplanten Renovierungsarbeiten nicht mehr vollständig durchgeführt. Wir haben das Haus in der Zwischenzeit mit den bereits vorhandenen Möbeln und Einrichtungsgegenständen weiter bewohnt und bewusst keine neuen Möbel angeschafft. Daher ist das Haus heute eine interessante Kombination aus sofort nutzbaren Bereichen, umfangreicher vorhandener Ausstattung und zusätzlichem Potenzial für individuelle Renovierung und Gestaltung . Zustand Das Haupthaus, das Gästehaus und die weiteren regulären Nebenräume sind trocken . Die drei Zimmer im Obergeschoss des Haupthauses wurden bereits für eine kleinere Renovierung vorbereitet, indem die Tapeten entfernt wurden. Die beiden älteren Räume hinter dem Haupthaus sowie die Garage weisen Feuchtigkeit bzw. entsprechenden Sanierungsbedarf auf. Dieser Bereich sollte vom zukünftigen Eigentümer entsprechend berücksichtigt und nach eigenen Vorstellungen saniert werden. Mögliche Photovoltaik Die bereits vorhandenen Photovoltaik-Komponenten bieten dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, die geplante Anlage nach entsprechender fachgerechter Montage und Inbetriebnahme umzusetzen. Hinweis zur möglichen Wohnbauförderung Für das Objekt wurde im Zusammenhang mit der begonnenen Renovierungsplanung auch eine Förderung des Burgenlandes vorbereitet. Nach unserer bisherigen mündlichen Information wurde uns eine mögliche Förderung bzw. Rückerstattung im Bereich von ca. € 80.000–90.000 in Aussicht gestellt. Eine endgültige schriftliche Bestätigung bzw. verbindliche Zusage sollte vor einem Kauf direkt bei der zuständigen Stelle geprüft werden. Die tatsächliche Förderhöhe und mögliche Übertragbarkeit auf einen Käufer hängen von den jeweiligen Voraussetzungen und der Förderzusage ab. Preis Kaufpreis: € 295.000,- Privatverkauf. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund des geplanten Umzugs in die Schweiz und der damit verbundenen Organisation nur ernsthafte Anfragen berücksichtigt werden. Hinweis: Persönliche Gegenstände wie Kleidung, Schuhe, persönliche Badezimmerartikel und die PlayStation werden entfernt.