9-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Oberpullendorf – 360 m², € 390.000

3 Wohneinheiten und ein Geschäftslokal mit vielen Lagerräumen auf 4.499m² Grund im Bauland Mischgebiet!

Lackenbach · 7322· Ref. 57D009FD

Gewerbeimmobilie in Lackenbach, Oberpullendorf mit 360 m² Wohnfläche, 9 Zimmer, Baujahr 1967. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Sonstige. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.083/m². Verfügbar ab 23.04.2026.

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€ 390.000€ 1.083/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 360 m²
Nutzfläche: 440 m²
Grundstücksfläche: 4 499 m²
Zimmer: 9
Baujahr: 1967
Zustand: Renoviert
Verfügbar ab: 23.04.2026
Referenznummer: 57D009FD

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 390.000
Preis pro m²: € 1.083/m²

Beschreibung

Auf 4.499m² Baugrund im Bauland Mischgebiet , gelangt dieses große Wohn-/Geschäftshaus mit 3 Wohnungen und einem Geschäftslokal mit insgesamt 360m² Wohnnutzfläche, plus weiteren ca. 80m² Lagerfläche im Hofgebäude sowie 114m² im Keller, zum Verkauf! Das Gebäude aus dem Jahre 1967 wurde mit 40cm und 25cm dicken Ziegelwänden errichtet, verfügt über ein Welleternitdach mit darunterliegenden Rohdachboden, welcher eine Trittschalldämmung erhalten hat. Die hofseitige Fassade wurde mit 10cm dunklem Styropor außen gedämmt. 1995 wurden die Fenster erneuert (Kunststoff), geheizt wird mittels Elektroradiatoren. Im ersten Stock gibt es zwei Wohneinheiten (links und rechts vom Stiegenhaus) mit jeweils einer Außenfläche, im Erdgeschoß eine kleinere Wohneinheit die aus einem kleineren Geschäftslokal entstanden ist und ein neu saniertes, vermietetes Geschäftslokal (Kosmetik) mit netto Einnahmen von EUR 400,-. Auf dem Grundstück befinden sich weiters: 12 Nussbäume, 3 Marillen, 2 Zwetschken, 12 Apfelbäume, 2 Birnen, 2 Holunder, 1 Edelkastanie. Im Ort gibt es eine Apotheke, einen Adeg, eine Bäckerei, Postpartner, Kindergarten und eine Volksschule. Kaufpreis: EUR 390.000,- Vermittlungsprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Haben Sie Interesse an einem unverbindlichen Beratungsgespräch für eine Finanzierung oder eine Veranlagung? Gerne unterstützen wir Sie und empfehlen Ihnen die richtige Ansprechperson für eine individuelle Beratung bei der Erste Bank und Sparkasse in Ihrer Region.

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 115.7 kWh/m²a
Heizung: Sonstige

Lage

Lackenbach, 7322, Oberpullendorf

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

68.5 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 60%

von 15 vergleichbaren Angeboten in Oberpullendorf

Preis pro Zimmer

€ 43.333

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 8.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 8/m² Miete in Oberpullendorf (17 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.630 / Monat

bei € 78.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 17.940

Grunderwerbsteuer € 13.650 + Grundbucheintragung € 4.290 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Daten zuletzt geprüft

vor 8 Stunden

Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Oberpullendorf

Aktuell sind 15 Angebote für gewerbeimmobilien in Oberpullendorf gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 1.204/m². Diese Immobilie liegt mit € 1.083/m² damit 10% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 366,4 m².

Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (73% der gelisteten gewerbeimmobilien).

87% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 15 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 23.08.2026

9-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Oberpullendorf – 360 m², € 390.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Oberpullendorf

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