Gewerbeimmobilie kaufen in Eisenstadt – 378 m², € 1.398.000

Im Stadtkern der Landeshauptstadt Eisenstadt, in der Pfarrgasse und in unmittelbarer Nähe zum Schloss Esterhazy, gelangt dieses historische Bürgerhaus zum Verkauf. Das Objekt Die Liegenschaft besteht aus dem straßenseitigen Haupthaus (EG + OG + genehmigter DG-Ausbau) und dem Schatzhaus am hinteren Ende des Grundstücks. Dieses befindet sich direkt an der alten Stadtmauer – die ist im Inneren freigelegt und integriert ist. Das Haupthaus wurde in den Jahren 2006 – 2008 saniert. Das Schatzhaus wurde 2018 einer sorgfältigen Sanierung unterzogen. Die gesamte Elektrik ist neu und normgerecht. Es ist eine zentrale Gas-Brennwertanlage mit Wärmeabgabe über Radiatoren, Wand- und Fußbodenheizungen verbaut. Ebenso wurden die Wasserversorgung und der Kanal komplett erneuert. Die Tops Top 1 „Die Amsterdam“ – EG, 2-Zimmer-Wohnung an der Pfarrgasse, ca. 59 m² Top 2 „Die Haydn“ – EG, Gartenwohnung im Innenhof, ca. 44 m² Top 3 „West - Die Blaue Maisonette“ – OG/DG mit Dachterrasse, ca. 88 m² (im Vollausbau laut EP) Top 4 „Die Belle Maisonette“ – OG an der Pfarrgasse, Bestand ca. 108 m² Top 5 „Das Schatzhaus“ – eigenes Haus mit Garten an der Stadtmauer, Bestand ca. 84 m², genehmigt ca. 125 m², dazu Garten ca. 62 m² und Gewölbe/Keller im EG ca. 68 m² Im Haupthaus gibt es zusätzlich zwei genehmigte Varianten. Variante I: das DG wird dem Top 4 zugeschlagen, dann entsteht die „Belle Maisonette“ mit ca. 195 m² über zwei Ebenen samt Loggia und Dachterrasse. Variante II: Es wird als eigenständige Einheit mit ca. 146m² ausgebaut. Historie Eine Besonderheit, über die kein anderes Objekt in Eisenstadt verfügt, stellt die wissenschaftlich publizierte Baugeschichte und Sanierung der Liegenschaft dar: Ein Eisenstädter Bürgerhaus und Aspekte seiner Sanierung“, Jahrbuch für Hausforschung in Österreich (Band 2, 2020, S. 219–231), verfasst vom Vorbesitzer und Architekten DI Dr. Klaus-Jürgen Bauer . Der Artikel dokumentiert die Bauphasen vom 14. bis ins 20. Jahrhundert und die komplette Sanierung Fazit Bei diesem, umfangreich und hochwertig sanierten Stadtquartier mit Potential, handelt es sich um eine wahre Rarität im Herzen der Landeshauptstadt.