2-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Eisenstadt – 90 m², € 180.000

Exklusives Wohnen & Arbeiten mit Historischem Flair barrierefreie mmobilie im Herzen von Eisenstadt Historisches Ambiente trifft auf modernen Wohnkomfort Einzigartige Eigentumswohnung in denkmalgeschütztem Stadthaus - nur wenige Schritte vom Schloss Esterházy entfernt GARTEN Wohnen & Arbeiten mit Charakter Mitten in der historischen Fußgängerzone von Eisenstadt, eingebettet in den ruhigen Innenhof eines liebevoll erhaltenen, denkmalgeschützten Wohnhauses, erwartet Sie eine Immobilie mit besonderem Seltenheitswert. Nur rund 100 Meter vom Schloss Esterházy entfernt verbindet diese außergewöhnliche Eigentumswohnung den Charme vergangener Jahrhunderte mit zeitgemäßem Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Trotz der zentralen Innenstadtlage genießen Sie hier absolute Ruhe und Privatsphäre - ein exklusiver Rückzugsort im Herzen der Landeshauptstadt. Die stilvolle Architektur, die hochwertige Ausstattung und die geschützte Innenhoflage machen diese Wohnung zu einer echten Rarität am Eisenstädter Immobilienmarkt. Key-Facts Die großzügige Raumaufteilung bietet ein modernes und komfortables Wohnkonzept & Arbeitskonzept:: Entree ca. 22,8 m² Büro/Studioraum: ca. 44,3 m² Küche: möglich Bad: möglich WC mit Handwaschbecken: ca. 1,9 m² Vorraum: ca. 7,6m2 Lager/Storage: ca. 22,2 m² Zusätzlicher Abstellraum/ Gewölbe. ca. 14,75m2 zusätzlich käuflich zu erwerben Studio/Praxis/Wohnung - in historischem Ambiente Fußbodenheizung Durchdachter Grundriss ideal für barrierefreies Wohnen & Arbeiten Ein traumhafter Innenhof verleiht dem Objekt einen romantischen & historischen Charakter. Bad & Küchenzeile können problemlos installiert werden. Lage Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Eisenstadts. Die historische Fußgängerzone mit Cafés, Restaurants, Kulturangeboten und Einkaufsmöglichkeiten liegt unmittelbar vor der Haustüre, während die Innenhoflage ein außergewöhnlich ruhiges Wohngefühl vermittelt. Das Schloss Esterházy sowie zahlreiche kulturelle Einrichtungen erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Die Fußgängerzone ist vormittags für Ladefahrten befahrbar. Stellplätze können in der nahegelegenen Tiefgarage des Schloss Esterházy angemietet werden. Besondere Highlights ✓ Historisches Wohnhaus mit einzigartigem Flair ✓ Absolute Ruhelage trotz zentraler Innenstadtlage ✓ Moderne Küchenzeile selbstverständlich machbar ✓ Modernes Badezimmer selbstverständlich machbar ✓ Nur wenige Schritte zum Schloss Esterházy ✓ Seltene Kombination aus Geschichte, Architektur und modernem Wohnen ✓ Imposantes Kellergewölbe Hinweis Die derzeit mit der Immobilie verbundene Wohnläche (Terrassenwohnung) im Obergeschoss wird vor Übergabe vom Verkäufer baulich getrennt und ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes - könnte aber zusätzlich käuflich erworben werden WE in Begründung. Fazit Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung vereint auf beeindruckende Weise historischen Charme urbane Lebensqualität modernen Wohnkomfort Eine Kombination aus exklusiver Innenstadtlage / direkt in der Fussgängerzone ruhiger Innenhofsituation großzügiger Raumgestaltung hochwertiger Ausstattung Eine ideale Immobilie für anspruchsvolle Eigennutzer ebenso wie für Käufer mit Sinn für besondere Immobilien. GENERELLE INFORMATIONEN: Der Abgeber/ Auftraggeber ist über die gesetzliche Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises aufgeklärt. Alle Informationen sind ohne Gewähr und basieren auf den Angaben des Abgebers/Auftraggebers, m2 Angaben sind cirka Angaben, hierfür übernimmt CONCEPT FOR LIVING Immobilien keine Haftung. Das von CONCEPT FOR LIVING Immobilien erstellte Exposé ist Eigentum von CONCEPT FOR LIVING Immobilien. Das im Immobilienangebot dargestellte Photomaterial sowie bearbeitete Pläne sind Eigentum von CONCEPT FOR LIVING Immobilien. Sollte das Immobilienexposé Visualisierungen enthalten, so sind diese unverbindlich und dienen ausschließlich einer besseren Raumvorstellungsgabe. Bitte haben Sie Verständnis, dass aufgrund des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte- Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinien-Gesetz) sowie der Nachweispflicht der/dem Abgeber/in gegenüber, ausschließlich qualifizierte Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten wie Vor-/Nachname/ Email-Adresse / Kontakt-Adresse/ Telefon-Nummer bearbeitet werden können. Kaufvertragserrichter: SKPR-Rechtsanwälte | 1010 Wien PURE REAL_ESTATE Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichitigungs-Termines kontaktieren Sie direkt:CONCEPT FOR LIVING IMMOBILIEN | THERESA HOLY EMAIL-ANFRAGEN SENDEN SIE GERNE AN: [entfernt] For further informations & to arrange an appointment please contact: CONCEPT FOR LIVING IMMOBILIEN MRS. THERESA HOLY | PHONE: [entfernt] CONCEPT FOR LIV_ING IMMOBILIEN THERESA HOLY PHONE. [entfernt] WEB. [entfernt] EMAIL. [entfernt] PURE LIV_ING. PURE LOV_E. PURE REAL_ESTATE. PURE LIV_ING Besichtigungen der Immobilie gerne auch am Wochenende !!! PURE_COMMUNICATION We communicate in German, French, Italian & English Language