6-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Eisenstadt – 184 m², € 949.000

Attraktive Investmentliegenschaft im Herzen von Eisenstadt

Eisenstadt · 7000· Ref. 019FC772

Gewerbeimmobilie in Eisenstadt mit 184 m² Wohnfläche, 6 Zimmer, Baujahr 1920. Die Energieklasse ist C.

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€ 949.000€ 5.158/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine attraktive Liegenschaft in bester Innenstadtlage von Eisenstadt, die durch bestehende Mieteinnahmen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und erhebliches Entwicklungspotenzial überzeugt. Im Erdgeschoss befinden sich zwei vermietete Geschäftslokale , die bereits laufende Erträge erwirtschaften. Im Obergeschoss stehen drei sanierungsbedürftige Wohnungen zur Verfügung, die nach einer Renovierung entweder gewinnbringend vermietet oder veräußert werden können. Dadurch bietet sich Investoren die Möglichkeit, den Wert der Liegenschaft nachhaltig zu steigern und zusätzliche Erträge zu erzielen. Ein besonderes Highlight ist das zusätzliche Ausbaupotenzial der Immobilie. Vorbehaltlich der behördlichen Genehmigung besteht die Möglichkeit, den Straßentrakt aufzustocken und dadurch rund 103 m² zusätzliche Nutzfläche zu schaffen. Dieses Potenzial eröffnet interessante Perspektiven für eine Erweiterung des Bestandes und eine weitere Optimierung der Rendite. Die Kombination aus gesicherten Mieteinnahmen, Sanierungspotenzial und möglicher Flächenerweiterung macht diese Liegenschaft zu einer hervorragenden Investitionsmöglichkeit für Anleger, Bauträger und Projektentwickler. Eisenstadt zählt zu den lebenswertesten Städten Österreichs und überzeugt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, hoher Lebensqualität und einer konstant starken Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen. Die Landeshauptstadt des Burgenlandes bietet eine perfekte Mischung aus historischem Charme, urbanem Leben und wirtschaftlicher Dynamik. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Bildungseinrichtungen, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Standort besonders attraktiv. Diese Liegenschaft vereint eine erstklassige Lage, bestehende Mieteinnahmen und außergewöhnliches Entwicklungspotenzial. Ob als langfristige Kapitalanlage oder als Projekt mit Wertsteigerung - hier bietet sich eine seltene Gelegenheit, in eine Immobilie mit ausgezeichneten Renditechancen im Zentrum von Eisenstadt zu investieren. Kaufpreis: EUR 949.000,- Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Objektdetails

Wohnfläche: 184 m²
Nutzfläche: 404 m²
Grundstücksfläche: 334 m²
Zimmer: 6
Baujahr: 1920
Referenznummer: 019FC772

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 949.000
Preis pro m²: € 5.158/m²

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 88.6 kWh/m²a
Heizung: Sonstige Heizung

Lage

Eisenstadt, 7000, Eisenstadt

6-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Eisenstadt – 184 m², € 949.000

Beschreibung

Objektdetails

Finanzielle Details

Energieausweis

Lage

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