Gewerbeimmobilie kaufen in Eisenstadt – 227 m², € 395.000

Hohe Frequenzlage !! 125m² Geschäftslokale auf 575m² Eigengrund

Eisenstadt · 7000· Ref. 4A6DD281

Gewerbeimmobilie in Eisenstadt mit 227 m² Wohnfläche. Die Energieklasse ist G. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.740/m².

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€ 395.000€ 1.740/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 227 m²
Grundstücksfläche: 575 m²
Referenznummer: 4A6DD281

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 395.000
Preis pro m²: € 1.740/m²

Beschreibung

Zum Verkauf kommt ein Haus mit 2 Gassenlokalen in der Pfarrgasse 29, Eisenstadt Zentrum + Im Gebäude auf 575m² Eigengrund befinden sich die Geschäftsräumlichkeiten rechts und links der Durchfahrt zum Innenhof. Geschäftslokal I hat ca. 80m², Geschäftslokal II hat ca. 45m² + Die Liegenschaft befindet sich unmittelbar neben dem Domplatz & Dom St. Martin, parallel zur Fußgängerzone. Die Lage nächst Domplatz, Bushaltestelle & Fußgängerzone zeichnet sich durch eine besonders hohe Frequenz an Passanten aus. + Im Innenhof wäre auch Platz für bis zu 8 PKW Stellplätze + Das Grundstück ist als Bauland Geschäftsgebiet gewidmet. Das bestehende Gebäude ist erhaltungswürdig, vorbehaltlich der Zustimmung des Bundesdenkmalamtes sind entsprechend dem burgenländischen Baugesetz max. 3 oberirdische Geschosse möglich, wobei das 3.OG als Dachgeschoß mit Steildach auszubilden wäre. Die Bebauungsdichte beträgt 80% Zur Vereinbarung einer Besichtigung und für weitere Fragen stehen wir Ihnen unter folgender Telefonnummer zur Verfügung: [entfernt] Walter Pap, Immobilientreuhänder e.a. Immobilienmakler Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: G
HWB: 295 kWh/m²a

Lage

Eisenstadt, 7000, Eisenstadt

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

14 Tagen

Entfernung zum Zentrum

41.2 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 93%

von 14 vergleichbaren Angeboten in Eisenstadt

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Eisenstadt (41 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.651 / Monat

bei € 79.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 18.170

Grunderwerbsteuer € 13.825 + Grundbucheintragung € 4.345 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

39%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

1 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 7 Stunden

Gewerbeimmobilie kaufen in Eisenstadt – 227 m², € 395.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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