6-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Eisenstadt – 187 m², € 445.000

Großzügiges Wohnhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Sankt Georgen am Leithagebirge · 7000· Ref. 660786BC

Gewerbeimmobilie in Sankt Georgen am Leithagebirge, Eisenstadt mit 187 m² Wohnfläche, 6 Zimmer. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist E. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.380/m².

1 / 16

€ 445.000€ 2.380/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 187 m²
Grundstücksfläche: 1 302 m²
Zimmer: 6
Referenznummer: 660786BC

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 445.000
Preis pro m²: € 2.380/m²

Beschreibung

In ruhiger Lage von St. Georgen am Leithagebirge befindet sich dieses gepflegte Wohnhaus mit viel Platz für unterschiedliche Wohnkonzepte. Ob als großzügiges Einfamilienhaus oder als Mehrgenerationenhaus - die Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten. Über einen gemeinsamen Hauseingang sind Erdgeschoss und Obergeschoss separat erreichbar. Dadurch ergeben sich flexible Nutzungsmöglichkeiten für mehrere Generationen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die baulichen Gegebenheiten bieten zudem Potenzial für die Schaffung einer weiteren Wohneinheit im Obergeschoss. Zur Verfügung stehen insgesamt sechs Zimmer, zwei Badezimmer sowie zwei separate WCs. Ein Balkon beziehungsweise eine Terrasse mit Nordostausrichtung erweitert den Wohnbereich ins Freie. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen eine Gas-Zentralheizung sowie ein Schwedenofen, der besonders in der kühleren Jahreszeit für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Das Haus verfügt außerdem über einen großzügigen Keller sowie einen Rohdachboden mit weiterem Potenzial für individuelle Nutzungsideen. Der weitläufige Garten und die Hofflächen bieten ausreichend Platz für Erholung, Freizeit und verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Eine Immobilie mit viel Platz und Entwicklungspotenzial, die sowohl für Familien als auch für mehrere Generationen interessante Perspektiven bietet. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: E
HWB: 185 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Sankt Georgen am Leithagebirge, 7000, Eisenstadt

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

6 Tagen

Entfernung zum Zentrum

41.5 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 64%

von 14 vergleichbaren Angeboten in Eisenstadt

Preis pro Zimmer

€ 74.167

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 6.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Eisenstadt (41 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.859 / Monat

bei € 89.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 20.470

Grunderwerbsteuer € 15.575 + Grundbucheintragung € 4.895 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

14%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

2 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Tagen

6-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Eisenstadt – 187 m², € 445.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Eisenstadt

Ähnliche Immobilien

Top-Immobilien in Eisenstadt

Günstigste Immobilien in Eisenstadt

Neueste Immobilien in Eisenstadt

Makler-Angebote in Eisenstadt

Häufige Fragen

Interesse an dieser Immobilie?