Beispiel-Immobilienwunsch mit 10 Vergleichsbeispielen

Suchprofil: Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 160–180 m², bis € 3.700

Wien, 22. Bezirk, Donaustadt
160–180 m²
bis 3.700 € pro Monat
Neubau

Dieses Suchprofil ist ein Beispiel für einen Immobilienwunsch: Sie können alle Angaben im Formular ändern. Gewerbeimmobilie mieten in Wien, 22. Bezirk, Donaustadt: Suchprofil mit 160–180 m², Budgetvorschlag bis 3.700 € pro Monat, Neubau. Es wird keine Verfügbarkeit einer Immobilie behauptet.

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Illustratives Beispielbild

Die 10 passendsten Vergleichsbeispiele zu diesem Wunsch

Vergleichsbeispiele: bereits inserierte Immobilien der letzten 10 Wochen, Werte gerundet, keine aktuellen Angebote. Stand Oktober 2026.

Rang 1Gewerbeimmobilie1220 DonaustadtPreis / Monat: ca. 1.950 €Zimmer: 7 ZimmerFläche: ca. 165 m²Merkmal: Altbau
Rang 2Gewerbeimmobilie1220 DonaustadtPreis / Monat: ca. 2.340 €Zimmer: –Fläche: ca. 175 m²Merkmal: Erdgeschoss
Rang 3Gewerbeimmobilie1220 DonaustadtPreis / Monat: ca. 20 €Zimmer: –Fläche: ca. 175 m²Merkmal: –
Rang 4Gewerbeimmobilie1220 DonaustadtPreis / Monat: ca. 1.750 €Zimmer: 5 ZimmerFläche: ca. 180 m²Merkmal: –
Rang 5Gewerbeimmobilie1220 DonaustadtPreis / Monat: ca. 20 €Zimmer: –Fläche: ca. 165 m²Merkmal: 2. Stock
Rang 6Gewerbeimmobilie1220 DonaustadtPreis / Monat: ca. 2.250 €Zimmer: –Fläche: ca. 170 m²Merkmal: 1. Stock
Rang 7Gewerbeimmobilie1220 DonaustadtPreis / Monat: ca. 3.750 €Zimmer: –Fläche: ca. 175 m²Merkmal: Neubau
Rang 8Gewerbeimmobilie1220 DonaustadtPreis / Monat: ca. 3.790 €Zimmer: –Fläche: ca. 175 m²Merkmal: Neubau
Rang 9Gewerbeimmobilie1220 DonaustadtPreis / Monat: ca. 3.720 €Zimmer: –Fläche: ca. 175 m²Merkmal: 1. Stock
Rang 10Gewerbeimmobilie1220 DonaustadtPreis / Monat: ca. 3.920 €Zimmer: –Fläche: ca. 175 m²Merkmal: 1. Stock

561 Vergleichsbeispiele (August 2026 bis Oktober 2026): Median ca. 2.640 € pro Monat, Median 16,4 € pro m².

Sie bestätigen Empfänger und Einwilligung einmal. Vorher wird nichts gesendet. Die Makler erhalten Ihr Profil und diese Referenztabelle.

Dieses Suchprofil auf einen Blick

Immobilienart: Gewerbeimmobilie
Angebotsart: Miete
Region: Wien, 22. Bezirk, Donaustadt
Wohnfläche: 160–180 m²
Budgetvorschlag: bis 3.700 € pro Monat
Ausstattung: Neubau

Abgeleitet aus 561 Vergleichsbeispielen in Wien, 22. Bezirk, Donaustadt. Das Formular ist mit diesen Angaben vorausgefüllt. Sie können alles bearbeiten. Es wird keine Verfügbarkeit einer Immobilie behauptet.

Marktorientierung für Wien, 22. Bezirk, Donaustadt

Vergleichbare Gewerbeimmobilien in Wien, 22. Bezirk, Donaustadt und 160–180 m² liegen im Marktdurchschnitt bei 2.918 € pro Monat (rund 19 € pro m²).

Für alle Gewerbeimmobilien (mieten) in Wien, 22. Bezirk, Donaustadt liegt der Durchschnitt bei 5.780 € pro Monat, die durchschnittliche Fläche bei 1225 m².

Das sind Richtwerte aus Marktdaten zur Orientierung, keine Angebote und keine Preiszusage.

Kosten rund um 3.700 € Miete pro Monat

Gesamtmiete (Budgetvorschlag): 3.700 € pro Monat
Kosten für 12 Monate: 44.400 €
Kaution (üblich drei Monatsmieten): 11.100 €
Haushaltsnetto laut Faustregel: ab ca. 11.100 € pro Monat
Miete pro m² bei 170 m²: 21,8 €

Beispielrechnung. Die Faustregel: Die Miete sollte höchstens ein Drittel des Haushaltsnettoeinkommens betragen. Betriebskosten und Heizung sind in der Gesamtmiete enthalten gedacht.

Ihr Budget im Marktvergleich: Wien, 22. Bezirk, Donaustadt

Der Budgetvorschlag von 3.700 € pro Monat liegt 27 % über dem Durchschnitt vergleichbarer Gewerbeimmobilien in Wien, 22. Bezirk, Donaustadt (2.918 € pro Monat). Das entspricht dem oberen Preisbereich.

Bei der Flächenmitte von 170 m² entspricht das rund 21,8 € pro m² und Monat. Der Median der Vergleichsbeispiele liegt bei 16,4 € pro m².

Zum Median-Quadratmeterpreis reicht das Budget für rund 226 m² Wohnfläche.

Der Durchschnittspreis in Wien, 22. Bezirk, Donaustadt liegt 21 % über dem Durchschnitt in Wien (5.780 € gegenüber 4.781 € pro Monat).

Richtwerte aus Marktdaten (Durchschnitte und Mediane aus mindestens drei Fällen), keine Angebote und keine Preiszusage.

Marktdaten für Wien, 22. Bezirk, Donaustadt: Gewerbeimmobilien mieten

Vergleichsbeispiele in Wien, 22. Bezirk, Donaustadt: 563
Neu in den letzten 30 Tagen: 112 (20 %)
Durchschnittliche Fläche: 1.225 m²
Durchschnittliche Zimmerzahl: 0,8
Häufigste Zimmerzahl: 1 Zimmer (89 %)
Anteil Neubau: 24 %
Häufigstes Baualter: 1990–2014 (53 %)
Durchschnittliches Baujahr: 2010
Häufigste Heizungsart: Fernwärme (51 %)
Energieklasse A oder B: 65 %
Durchschnittliche Dauer online: 55 Tage
Fälle mit Preisanpassung: 5 %

Die Flächenmitte dieses Suchprofils (170 m²) liegt 86 % unter der Durchschnittsfläche in Wien, 22. Bezirk, Donaustadt (1.225 m²).

Aggregierte Marktdaten aus den Datensätzen der Region (Verteilungen erst ab 15 Fällen), keine Angebote und keine Aussage zu einzelnen Immobilien.

So läuft Ihre Anfrage ab

1
Profil prüfen
Die Angaben sind vorausgefüllt. Sie ändern Region, Zimmer, Fläche und Budget im Formular.
2
Makler wählen
Sie sehen sofort, welche Makler in Ihrer Region angeschlossen sind, und wählen bis zu drei aus. Ist keiner angeschlossen, geht die Anfrage an das wohno-Team.
3
Einmal bestätigen
Erst nach Ihrer Zustimmung geht der Wunsch an genau diese Empfänger. Eine Antwort wird nicht zugesagt.

Falls noch kein passender Partner angeschlossen ist, zeigt das Formular dies vor dem Absenden. Die Anfrage geht nur an die von Ihnen ausgewählten regionalen Partner.

Einmal ausfüllen · mehrere Makler erreichen

Eine Suchanfrage. Bis zu drei verfügbare Makler.

Die Wünsche stammen aus dem Suchprofil dieser Seite und lassen sich anpassen. Welche Makler in Ihrer Region angeschlossen sind, sehen Sie sofort nach der Ortsangabe. Ist keiner angeschlossen, geht Ihre Anfrage an das wohno-Team. Es wird nichts gesendet, bevor Sie bestätigen.

1. Wünsche
2. Makler
3. Kontakt

Stadt / GemeindeStadtteil / weitere LagewünscheImmobilienartKauf oder Miete

Für Wien · Gewerbeimmobilie · Miete ist aktuell kein Makler angeschlossen. Sie können die Anfrage trotzdem senden: Sie geht dann an das wohno-Team, nicht an einen Makler.

Zimmer abWunschbudget bis (€ / Monat)Gewünschte Fläche ab (m²)Gewünschte Fläche bis (m²)

Weitere Angaben (optional)

Gewünschter ZeitpunktPersonen im HaushaltWeitere Wünsche

Wer erhält Ihre Anfrage?

Das wohno-Team. Für Ihre Auswahl ist aktuell kein Makler angeschlossen, die Anfrage geht an keinen Makler.

Ihr NameE-MailTelefon (optional)

Diese 10 Vergleichsbeispiele gehen mit Ihrer Anfrage mit

Vergleichsbeispiele, Werte gerundet, keine aktuellen Angebote. Sie zeigen, wonach Sie suchen.

Rang	Art	Zi.	Fläche	Preis	Lage
1	Gewerbeimmobilie	ca. 1.950 €	7	ca. 165 m²	1220 Donaustadt
2	Gewerbeimmobilie	ca. 2.340 €	–	ca. 175 m²	1220 Donaustadt
3	Gewerbeimmobilie	ca. 20 €	–	ca. 175 m²	1220 Donaustadt
4	Gewerbeimmobilie	ca. 1.750 €	5	ca. 180 m²	1220 Donaustadt
5	Gewerbeimmobilie	ca. 20 €	–	ca. 165 m²	1220 Donaustadt
6	Gewerbeimmobilie	ca. 2.250 €	–	ca. 170 m²	1220 Donaustadt
7	Gewerbeimmobilie	ca. 3.750 €	–	ca. 175 m²	1220 Donaustadt
8	Gewerbeimmobilie	ca. 3.790 €	–	ca. 175 m²	1220 Donaustadt
9	Gewerbeimmobilie	ca. 3.720 €	–	ca. 175 m²	1220 Donaustadt
10	Gewerbeimmobilie	ca. 3.920 €	–	ca. 175 m²	1220 Donaustadt

Für meine Region ist kein Makler angeschlossen. Ich möchte, dass wohno meine Suchkriterien und Kontaktdaten erhält und mich zu meiner Immobiliensuche kontaktiert. Datenschutzhinweise

Sie stellen eine Suchanfrage, keine Anfrage zu einer verfügbaren Immobilie. wohno prüft nicht, ob eine Immobilie verfügbar ist. Nach dem Speichern wird Ihre Anfrage vorgemerkt; eine Zustellung wird erst bestätigt, wenn sie erfolgt ist.

Worauf Sie achten sollten

Bei Gewerbeflächen zählen Lage, Kundenfrequenz, Erreichbarkeit und die erlaubte Nutzung.
Fragen Sie nach Betriebskosten, Indexanpassung der Miete und der Möglichkeit zum Umbau.
Neubau gewünscht: fragen Sie nach Energieausweis, Betriebskosten-Prognose und Fertigstellungstermin.

So gehen Sie bei „Gewerbeimmobilie mieten“ in Wien vor

Ein Suchprofil beschreibt einen typischen Immobilienwunsch: Region, Immobilienart, Zimmer, Fläche und Budget. Es hilft Ihnen, den Markt für Gewerbeimmobilie mieten in Wien einzuschätzen, bevor Sie Makler anschreiben. Sie müssen nicht Hunderte Inserate durchsehen: Sie starten mit einem Profil und ändern, was nicht passt.

Prüfen Sie die Eckdaten dieses Suchprofils für Gewerbeimmobilie mieten in Wien: Region, Zimmer, Fläche und Budget.
Vergleichen Sie Ihr Budget mit den zehn Beispielen und der Beispielrechnung auf dieser Seite.
Passen Sie im Formular an, was für Sie nicht stimmt, zum Beispiel Ort, Größe oder Budget.
Wählen Sie bis zu drei Makler aus und bestätigen Sie Ihren Wunsch. Vorher wird nichts gesendet.

Was Suchprofile sind und was nicht

Suchprofile sind Beispiele für Immobilienwünsche, keine Immobilienangebote.
Preise und Flächen stammen aus Vergleichsbeispielen der letzten Wochen und sind gerundete Richtwerte.
Die Beispiele können bereits abgelaufen sein. Sie dienen dem Vergleich, nicht der Verfügbarkeit.
Ihr Wunsch geht nur an die Makler, die Sie ausgewählt haben. Ist in Ihrer Region keiner angeschlossen, erhält ihn das wohno-Team.
Eine Antwort oder ein passendes Objekt wird nicht zugesagt. Die Anfrage ist kostenlos und unverbindlich.

Eigener Wunsch ohne Vorlage? Immobilienwunsch beschreiben.

Häufige Fragen: Gewerbeimmobilie mieten in Wien

Wie viel Einkommen brauche ich für 3.700 € Miete pro Monat?

Als Faustregel sollte die Gesamtmiete höchstens ein Drittel des Haushaltsnettoeinkommens betragen. Für 3.700 € sind das ab etwa 11.100 € netto pro Monat. Das ist ein Richtwert, Vermieter prüfen den Einzelfall.

Wie hoch ist die Kaution bei 3.700 € Miete?

Üblich sind drei Monatsmieten, bei 3.700 € also 11.100 €. Sie wird bei ordnungsgemäßer Übergabe zurückgezahlt. Rechnen Sie zusätzlich mit den Kosten des Umzugs und einer möglichen Maklerprovision, falls Sie selbst einen Makler beauftragen.

Gibt es Unterstützung bei der Miete in Wien?

Die Wohnbeihilfe wird von den Bundesländern vergeben. Ob sie in Frage kommt, hängt von Einkommen, Haushaltsgröße und Wohnkosten ab. Fragen Sie bei der Wohnbauförderungsstelle Ihres Bundeslandes nach. Eine Gesamtmiete von 3.700 € geben Sie dort als Wohnungsaufwand an.

Wie finde ich eine Gewerbeimmobilie in Wien?

Legen Sie Region, Fläche und Budget fest, wählen Sie ein passendes Suchprofil und senden Sie Ihre Anfrage an bis zu drei regionale Makler. Die Vergleichsbeispiele zeigen vorab, was in Wien üblich ist.

Was kostet Gewerbeimmobilie mieten in Wien?

Das hängt von Lage, Größe und Zustand ab. Die Tabelle „Vergleichsbeispiele“ zeigt gerundete Preise und Flächen vergleichbarer Fälle aus den letzten Wochen. Sie ersetzt keine Bewertung durch einen Makler.

Kostet die Suche über wohno etwas?

Nein. Die Suchanfrage ist für Suchende kostenlos und unverbindlich. Ob und zu welchen Bedingungen ein Makler später tätig wird, klären Sie direkt mit ihm.