Beispiel-Immobilienwunsch mit 10 Vergleichsbeispielen

Suchprofil: Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 1.080–1.100 m², bis € 20.900

Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
1.080–1.100 m²
bis 20.900 € pro Monat
Neubau

Dieses Suchprofil ist ein Beispiel für einen Immobilienwunsch: Sie können alle Angaben im Formular ändern. Gewerbeimmobilie mieten in Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt: Suchprofil mit 1.080–1.100 m², Budgetvorschlag bis 20.900 € pro Monat, Neubau. Es wird keine Verfügbarkeit einer Immobilie behauptet.

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Illustratives Beispielbild

Die 10 passendsten Vergleichsbeispiele zu diesem Wunsch

Vergleichsbeispiele: bereits inserierte Immobilien der letzten 10 Wochen, Werte gerundet, keine aktuellen Angebote. Stand Oktober 2026.

Rang 1Gewerbeimmobilie1010 Innere StadtPreis / Monat: ca. 30 €Zimmer: –Fläche: ca. 1.085 m²Merkmal: Neubau
Rang 2Gewerbeimmobilie1090 AlsergrundPreis / Monat: ca. 20 €Zimmer: –Fläche: ca. 1.085 m²Merkmal: Neubau, 7. Stock
Rang 3Gewerbeimmobilie1210 FloridsdorfPreis / Monat: ca. 18.110 €Zimmer: –Fläche: ca. 1.100 m²Merkmal: 1. Stock
Rang 4Gewerbeimmobilie1140 PenzingPreis / Monat: ca. 10 €Zimmer: –Fläche: ca. 1.080 m²Merkmal: 6. Stock
Rang 5Gewerbeimmobilie1210 FloridsdorfPreis / Monat: ca. 10 €Zimmer: –Fläche: ca. 1.085 m²Merkmal: –
Rang 6Gewerbeimmobilie1220 DonaustadtPreis / Monat: ca. 10 €Zimmer: –Fläche: ca. 1.095 m²Merkmal: Erdgeschoss
Rang 7Gewerbeimmobilie1030 LandstraßePreis / Monat: ca. 20 €Zimmer: –Fläche: ca. 1.090 m²Merkmal: –
Rang 8Gewerbeimmobilie1090 AlsergrundPreis / Monat: ca. 20 €Zimmer: –Fläche: ca. 1.090 m²Merkmal: 7. Stock
Rang 9Gewerbeimmobilie1100 FavoritenPreis / Monat: ca. 20 €Zimmer: –Fläche: ca. 1.090 m²Merkmal: –
Rang 10Gewerbeimmobilie1090 AlsergrundPreis / Monat: ca. 20 €Zimmer: –Fläche: ca. 1.105 m²Merkmal: Neubau, 4. Stock

32 Vergleichsbeispiele (August 2026 bis Oktober 2026): Median ca. 8.250 € pro Monat, Median 7,7 € pro m².

Sie bestätigen Empfänger und Einwilligung einmal. Vorher wird nichts gesendet. Die Makler erhalten Ihr Profil und diese Referenztabelle.

Dieses Suchprofil auf einen Blick

Immobilienart: Gewerbeimmobilie
Angebotsart: Miete
Region: Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
Wohnfläche: 1.080–1.100 m²
Budgetvorschlag: bis 20.900 € pro Monat
Ausstattung: Neubau

Abgeleitet aus 32 Vergleichsbeispielen in Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt. Das Formular ist mit diesen Angaben vorausgefüllt. Sie können alles bearbeiten. Es wird keine Verfügbarkeit einer Immobilie behauptet.

Marktorientierung für Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt

Für alle Gewerbeimmobilien (mieten) in Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt liegt der Durchschnitt bei 6.015 € pro Monat, die durchschnittliche Fläche bei 326 m².

Das sind Richtwerte aus Marktdaten zur Orientierung, keine Angebote und keine Preiszusage.

Kosten rund um 20.900 € Miete pro Monat

Gesamtmiete (Budgetvorschlag): 20.900 € pro Monat
Kosten für 12 Monate: 250.800 €
Kaution (üblich drei Monatsmieten): 62.700 €
Haushaltsnetto laut Faustregel: ab ca. 62.700 € pro Monat
Miete pro m² bei 1.090 m²: 19,2 €

Beispielrechnung. Die Faustregel: Die Miete sollte höchstens ein Drittel des Haushaltsnettoeinkommens betragen. Betriebskosten und Heizung sind in der Gesamtmiete enthalten gedacht.

Ihr Budget im Marktvergleich: Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt

Der Budgetvorschlag von 20.900 € pro Monat liegt 153 % über dem Durchschnitt vergleichbarer Gewerbeimmobilien in Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt (8.250 € pro Monat). Das entspricht dem oberen Preisbereich.

Bei der Flächenmitte von 1.090 m² entspricht das rund 19,2 € pro m² und Monat. Der Median der Vergleichsbeispiele liegt bei 7,7 € pro m².

Zum Median-Quadratmeterpreis reicht das Budget für rund 2.714 m² Wohnfläche.

Der Durchschnittspreis in Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt liegt 26 % über dem Durchschnitt in Wien (6.015 € gegenüber 4.768 € pro Monat).

Richtwerte aus Marktdaten (Durchschnitte und Mediane aus mindestens drei Fällen), keine Angebote und keine Preiszusage.

Marktdaten für Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt: Gewerbeimmobilien mieten

Vergleichsbeispiele in Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt: 677
Neu in den letzten 30 Tagen: 196 (29 %)
Durchschnittliche Fläche: 326 m²
Durchschnittliche Zimmerzahl: 2,3
Häufigste Zimmerzahl: 1 Zimmer (64 %)
Anteil Neubau: 16 %
Häufigstes Baualter: vor 1945 (75 %)
Durchschnittliches Baujahr: 1916
Häufigste Heizungsart: Sonstige Heizung (55 %)
Energieklasse A oder B: 13 %
Durchschnittliche Dauer online: 52 Tage
Fälle mit Preisanpassung: 6 %

Die Flächenmitte dieses Suchprofils (1.090 m²) liegt 235 % über der Durchschnittsfläche in Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt (326 m²).

Aggregierte Marktdaten aus den Datensätzen der Region (Verteilungen erst ab 15 Fällen), keine Angebote und keine Aussage zu einzelnen Immobilien.

So läuft Ihre Anfrage ab

1
Profil prüfen
Die Angaben sind vorausgefüllt. Sie ändern Region, Zimmer, Fläche und Budget im Formular.
2
Makler wählen
Sie sehen sofort, welche Makler in Ihrer Region angeschlossen sind, und wählen bis zu drei aus. Ist keiner angeschlossen, geht die Anfrage an das wohno-Team.
3
Einmal bestätigen
Erst nach Ihrer Zustimmung geht der Wunsch an genau diese Empfänger. Eine Antwort wird nicht zugesagt.

Falls noch kein passender Partner angeschlossen ist, zeigt das Formular dies vor dem Absenden. Die Anfrage geht nur an die von Ihnen ausgewählten regionalen Partner.

Einmal ausfüllen · mehrere Makler erreichen

Eine Suchanfrage. Bis zu drei verfügbare Makler.

Die Wünsche stammen aus dem Suchprofil dieser Seite und lassen sich anpassen. Welche Makler in Ihrer Region angeschlossen sind, sehen Sie sofort nach der Ortsangabe. Ist keiner angeschlossen, geht Ihre Anfrage an das wohno-Team. Es wird nichts gesendet, bevor Sie bestätigen.

1. Wünsche
2. Makler
3. Kontakt

Stadt / GemeindeStadtteil / weitere LagewünscheImmobilienartKauf oder Miete

Für Wien · Gewerbeimmobilie · Miete ist aktuell kein Makler angeschlossen. Sie können die Anfrage trotzdem senden: Sie geht dann an das wohno-Team, nicht an einen Makler.

Zimmer abWunschbudget bis (€ / Monat)Gewünschte Fläche ab (m²)Gewünschte Fläche bis (m²)

Weitere Angaben (optional)

Gewünschter ZeitpunktPersonen im HaushaltWeitere Wünsche

Wer erhält Ihre Anfrage?

Das wohno-Team. Für Ihre Auswahl ist aktuell kein Makler angeschlossen, die Anfrage geht an keinen Makler.

Ihr NameE-MailTelefon (optional)

Diese 10 Vergleichsbeispiele gehen mit Ihrer Anfrage mit

Vergleichsbeispiele, Werte gerundet, keine aktuellen Angebote. Sie zeigen, wonach Sie suchen.

Rang	Art	Zi.	Fläche	Preis	Lage
1	Gewerbeimmobilie	ca. 30 €	–	ca. 1.085 m²	1010 Innere Stadt
2	Gewerbeimmobilie	ca. 20 €	–	ca. 1.085 m²	1090 Alsergrund
3	Gewerbeimmobilie	ca. 18.110 €	–	ca. 1.100 m²	1210 Floridsdorf
4	Gewerbeimmobilie	ca. 10 €	–	ca. 1.080 m²	1140 Penzing
5	Gewerbeimmobilie	ca. 10 €	–	ca. 1.085 m²	1210 Floridsdorf
6	Gewerbeimmobilie	ca. 10 €	–	ca. 1.095 m²	1220 Donaustadt
7	Gewerbeimmobilie	ca. 20 €	–	ca. 1.090 m²	1030 Landstraße
8	Gewerbeimmobilie	ca. 20 €	–	ca. 1.090 m²	1090 Alsergrund
9	Gewerbeimmobilie	ca. 20 €	–	ca. 1.090 m²	1100 Favoriten
10	Gewerbeimmobilie	ca. 20 €	–	ca. 1.105 m²	1090 Alsergrund

Für meine Region ist kein Makler angeschlossen. Ich möchte, dass wohno meine Suchkriterien und Kontaktdaten erhält und mich zu meiner Immobiliensuche kontaktiert. Datenschutzhinweise

Sie stellen eine Suchanfrage, keine Anfrage zu einer verfügbaren Immobilie. wohno prüft nicht, ob eine Immobilie verfügbar ist. Nach dem Speichern wird Ihre Anfrage vorgemerkt; eine Zustellung wird erst bestätigt, wenn sie erfolgt ist.

Worauf Sie achten sollten

Bei Gewerbeflächen zählen Lage, Kundenfrequenz, Erreichbarkeit und die erlaubte Nutzung.
Fragen Sie nach Betriebskosten, Indexanpassung der Miete und der Möglichkeit zum Umbau.
Neubau gewünscht: fragen Sie nach Energieausweis, Betriebskosten-Prognose und Fertigstellungstermin.

So gehen Sie bei „Gewerbeimmobilie mieten“ in Wien vor

Ein Suchprofil beschreibt einen typischen Immobilienwunsch: Region, Immobilienart, Zimmer, Fläche und Budget. Es hilft Ihnen, den Markt für Gewerbeimmobilie mieten in Wien einzuschätzen, bevor Sie Makler anschreiben. Sie müssen nicht Hunderte Inserate durchsehen: Sie starten mit einem Profil und ändern, was nicht passt.

Prüfen Sie die Eckdaten dieses Suchprofils für Gewerbeimmobilie mieten in Wien: Region, Zimmer, Fläche und Budget.
Vergleichen Sie Ihr Budget mit den zehn Beispielen und der Beispielrechnung auf dieser Seite.
Passen Sie im Formular an, was für Sie nicht stimmt, zum Beispiel Ort, Größe oder Budget.
Wählen Sie bis zu drei Makler aus und bestätigen Sie Ihren Wunsch. Vorher wird nichts gesendet.

Was Suchprofile sind und was nicht

Suchprofile sind Beispiele für Immobilienwünsche, keine Immobilienangebote.
Preise und Flächen stammen aus Vergleichsbeispielen der letzten Wochen und sind gerundete Richtwerte.
Die Beispiele können bereits abgelaufen sein. Sie dienen dem Vergleich, nicht der Verfügbarkeit.
Ihr Wunsch geht nur an die Makler, die Sie ausgewählt haben. Ist in Ihrer Region keiner angeschlossen, erhält ihn das wohno-Team.
Eine Antwort oder ein passendes Objekt wird nicht zugesagt. Die Anfrage ist kostenlos und unverbindlich.

Eigener Wunsch ohne Vorlage? Immobilienwunsch beschreiben.

Häufige Fragen: Gewerbeimmobilie mieten in Wien

Wie viel Einkommen brauche ich für 20.900 € Miete pro Monat?

Als Faustregel sollte die Gesamtmiete höchstens ein Drittel des Haushaltsnettoeinkommens betragen. Für 20.900 € sind das ab etwa 62.700 € netto pro Monat. Das ist ein Richtwert, Vermieter prüfen den Einzelfall.

Wie hoch ist die Kaution bei 20.900 € Miete?

Üblich sind drei Monatsmieten, bei 20.900 € also 62.700 €. Sie wird bei ordnungsgemäßer Übergabe zurückgezahlt. Rechnen Sie zusätzlich mit den Kosten des Umzugs und einer möglichen Maklerprovision, falls Sie selbst einen Makler beauftragen.

Gibt es Unterstützung bei der Miete in Wien?

Die Wohnbeihilfe wird von den Bundesländern vergeben. Ob sie in Frage kommt, hängt von Einkommen, Haushaltsgröße und Wohnkosten ab. Fragen Sie bei der Wohnbauförderungsstelle Ihres Bundeslandes nach. Eine Gesamtmiete von 20.900 € geben Sie dort als Wohnungsaufwand an.

Wie finde ich eine Gewerbeimmobilie in Wien?

Legen Sie Region, Fläche und Budget fest, wählen Sie ein passendes Suchprofil und senden Sie Ihre Anfrage an bis zu drei regionale Makler. Die Vergleichsbeispiele zeigen vorab, was in Wien üblich ist.

Was kostet Gewerbeimmobilie mieten in Wien?

Das hängt von Lage, Größe und Zustand ab. Die Tabelle „Vergleichsbeispiele“ zeigt gerundete Preise und Flächen vergleichbarer Fälle aus den letzten Wochen. Sie ersetzt keine Bewertung durch einen Makler.

Kostet die Suche über wohno etwas?

Nein. Die Suchanfrage ist für Suchende kostenlos und unverbindlich. Ob und zu welchen Bedingungen ein Makler später tätig wird, klären Sie direkt mit ihm.