3-Zimmer-Wohnung mieten in Wien – 79,66 m², € 1.733
1190! 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Grünruhelage ab September 26! ERSTBEZUG NACH GENERALSANIERUNG!
Wohnung in Wien, 19. Bezirk, Döbling, Wien mit 79,66 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1957. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 22/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 79,66 m²
- Zimmer
- 3
- Stockwerk
- 1
- Baujahr
- 1957
- Referenznummer
- 482B83ED
Finanzielle Details
- Miete
- € 1.733
- Miete gesamt (inkl. BK)
- € 1.733
- Preis pro m²
- € 22/m²
Beschreibung
1190! 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Grünruhelage ab September 26! ERSTBEZUG NACH GENERALSANIERUNG! In einer begrünten Wohnhausanlage im 2.Stock (ohne Lift) eines gepflegten Neubaus gelangt ab September 26 eine komplett sanierte, ca. 78,79 m² große und ideal aufgeteilte 3-Zimmer Wohnung mit einer ca. 5,09 m² grossen Loggia zur Vermietung. Das Objekt sowie die gesamte Wohnhausanlage und auch die parkähnlichen Grünflächen werden derzeit generalsaniert.Weiters gibt es in der Anlage einen hübschen Kinderspielplatz. Bei Interesse reichen wir die die Bau- und Ausstattungsbeschreibung gerne nach. Aufteilung/Ausstattung * Zentraler Vorraum * Ausgestattete Wohnküche mit Ausgang zur Loggia * 2 weitere Zimmer * Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken * WC separat mit Waschbecken * Abstellraum mit WM-Anschluss * Fliesen/Parkett * Kellerabteil: JA * Heizungsart: Zentralheizung Monatliche Mietzinsaufstellung: Hauptmietzins dzt. netto: EUR 1.418,22 (zzgl. 10% USt) Betriebskosten dzt. netto: EUR 157,58 (zzgl. 10% USt) Warmwasser-Akonto dzt. netto: EUR 11,82 (zzgl. 10% USt) Heizkosten-Akonto dzt. netto: EUR 23,63 (zzgl. 20% USt) Gesamtmietzins inkl. HK/WW-Akonto und USt: EUR 1.774,74 (WARMMIETE) Kaution: 3 BMM (EUR 5.324,-- mittels Überweisung an die Hausverwaltung vor der Übergabe) Provisionsfrei für den Mieter Bezug: 1.September 2026 Mietvertrag: 5 Jahre befristet Ein Energieausweis ist vorhanden, auf Wunsch reichen wir diesen gerne nach. Lage/Infrastruktur Sehr schöne begrünte Wohnhausanlage im 19.Bezirk! Die Umgebung wirkt deutlich weniger urban als die inneren Bezirke, bietet aber gleichzeitig eine gute Grundversorgung und eine schnelle Anbindung Richtung Innenstadt. Ein großer Pluspunkt der Lage ist die Nähe zum Kahlenberg, Leopoldsberg, zu den Weinbergen von Grinzing und Neustift sowie zu diversen Parks und Grünanalagen. Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie das Grinzinger Zentrum mit seinen beliebten Heurigen sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in naher Umgebung. Die Infrastruktur ist insbesondere für Familien sehr attraktiv. Öffentliche Anbindung * Buslinien 38A, 39A, 35A, 43B * Strassenbahnlinien 38 (Station Grinzing/Rtg.Schottentor), D, E Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Energieausweis
- HWB
- 177 kWh/m²a
- Heizung
- Zentralheizung
Lage
Wien, 19. Bezirk, Döbling, 1190, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
7 Tagen
Entfernung zum Zentrum
5.8 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 51%
von 4 884 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 578
Reichweite
Auf 2 Portalen inseriert
Wettbewerb im Umkreis
282 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 17 Stunden
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 4 937 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 23/m². Diese Immobilie liegt mit € 22/m² damit 5% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 75,5 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (41% der gelisteten wohnungen).
76% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 4 937 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 25.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
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Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Welche Voraussetzungen braucht man, um eine Wohnung in Österreich zu mieten?
Vermieter verlangen in der Regel einen Einkommensnachweis, oft eine Kaution (meist 2–3 Monatsmieten) sowie bei befristeten Verträgen eine Mindestvertragsdauer von 3 Jahren laut Mietrechtsgesetz.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 24% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 23/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 2 023 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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Von einem Makler angeboten