4-Zimmer-Wohnung mieten in Wien – 118,86 m², € 2.950

REFUGIUM FÜR ANSPRUCHSVOLLE IN HIPPER WOHNLAGE HIGHLIGHTS: 10m2 Südterrasse - Ruhelage - Fitnessraum, Sauna, Office Base und Shop Base - begehrte Wohnlage im Bezirk "Neubau" Nahe der Mariahilferstrasse und der Neubaugasse - GARAGENMIETE IM MIETPREIS INKLUDIERT - Parketten - Zentralheizung Die in der begehrten Wohnlage des 7.Bezirks gelegene Neubaumiete umfasst: - sonnendurchfluteter Wohnsalon mit Zugang zur - 10m2 Südterrasse - moderne Tageslichtküche - 3 ruhige Zimmer - geräumige Diele - Wannenbad mit Fenster und WC - Duschbad mit Fenster - Gäste WC mit Handwaschbecken getrennt vom Badezimmer begehbar - 2 praktische Abstellräume mit Waschmaschinenanschluss AUSSTATTUNG: Das Apartement besticht durch hochwertige Ausstattung und grosszügigem Grundriss. Thermofenster inkl Aussenjalousien, hochwertige Parketten und eine Fernwärmeheizung gehören zur Grundausstattung dieses hippen Mietobjektes. Die Südterrasse mit Blick in den Gartenbereich lädt zum Aufenthalt im Freien ein. Ein in dieser Gegend unverzichtbare Garagenplatz ist bereits im Mietpreis inkludiert. Weitere Highlight sind ein Fitnessraum, eine Sauna, eine Office Base, eine Shop Base sowie eine Party Base welche vom Mieter nutzbar sind. LAGE UND INFRASTRUKTUR: Der 7.Bezirk zählt zu den beliebtesten Wohngegenden Wiens. Die angrenzende Neubaugasse ist Wiens bunte Flaniermeile. Entdecken Sie dort kleine Boutiquen für Bio-Mode, charmante Cafés und Kunsthandwerksläden. Besonders die Ahornergasse, als Sackgasse, bietet zudem absolute Ruhelage und gleichzeitig durch eine Passage direkten Zugang zur Begegnungszone Neubaugasse. Die Mariahilferstrasse ist in wenigen Gehminuten erreichbar, die Infrastruktur hervorragend. Die Linien U3, 13A und 49 liegen praktisch vor Haus. Das Mietobjekt wird NICHT an WG`s vermietet. Die Haltung von Haustieren ist nicht gestattet. Die Gesamtmiete inkl BK beträgt EUR 2.950,00 Die monatlichen Kosten für Heizung und WW betragen derzeit EUR 149,36 und sind NICHT in der Gesamtmiete inkludiert Mietbeginn: 01.10.2026 (spätestens 01.11.2026) Mietdauer: 5 Jahre + Kaution: 3BMM fgEE: wird nachgereicht Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel., Email) beantwortet werden können (nur persönliche Anfragen NICHT über Dritte!). Telefonische Anfragen können NICHT bearbeitet werden. Diese Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind ohne Gewähr Es wird ausdrücklich auf das Naheverhältnis zum Eigentümer/Vermieter hingewiesen. Der Makler ist als Doppelmakler tätig. Information: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer/Vermieter die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart DATENSCHUTZINFORMATION FÜR MAKLERKUNDEN Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Die nachstehende Übersicht soll Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren. Verantwortlicher: Mag. Fritz Real Datenschutz- beauftragter: Es ist kein Datenschutzbeauftragter bestellt, da keine gesetzliche Notwendigkeit besteht. Zu welchem Zweck verarbeiten wir Ihre Daten: Interessenten- und Kundenverwaltung im Rahmen der Immobilienvermittlung (einschließlich automationsunterstützt erstellter und archivierter Textdokumente (wie z. B. Korrespondenz) in diesen Angelegenheiten) Rechtsgrundlage: Vertrag, Vertragsanbahnung (Vermittlungsvertrag) sowie gesetzliche Grundlage Wie lange speichern wir Ihre Daten: Die Daten werden während der Dauer des Vertragsverhältnisses und nach Beendigung dessen zumindest solange aufbewahrt, als gesetzliche Aufbewahrungsfristen bestehen oder Verjährungsfristen potentieller Rechtsansprüche noch nicht abgelaufen sind. An wen geben wir Ihre Daten weiter: (mögliche Empfänger- kategorien) Wir speichern und verarbeiten die uns übermittelten bzw. bekanntgegebenen personenbezogenen Daten nur soweit es mit der Abwicklung des Vertrages (Vermittlungsvertrag) im Zusammenhang steht. Eine Weitergabe erfolgt nur im minimal erforderlichen Umfang und soweit es für die Vertragsabwicklung notwendig ist, auf einer gesetzlichen Grundlage beruht oder ein berechtigtes Interesse an der Geschäftsabwicklung beteiligter (Dritter) besteht. Mögliche Empfänger können sein: Abteilungen des Unternehmens, die mit der Geschäftsabwicklung befasst sind (z.B. EDV, sonstige Verwaltungseinheiten) oder Gesellschaften der Unternehmensgruppe (z.B. zur Abwicklung gemeinsamer Projekte);an der Geschäftsabwicklung beteiligte Dritte (an der Geschäftsabwicklung notwendigerweise teilnehmende Personen und potentielle Vertragspartner, weitere Makler, Vermittlungsplattformen, Hausverwaltungen, Finanzierungsunternehmen, private und öffentliche Stellen, die Informationen zu Objekten bekannt geben können oder benötigen, Versicherungen) Dienstleister des Verantwortlichen (z.B. Steuerberater, Lohnverrechnung, Rechtsanwalt) sowie Behörden (Sozialversicherung, Finanzamt, sonstige Behörden), Rechtsvertreter (bei der Durchsetzung von Rechten oder Abwehr von Ansprüchen oder im Rahmen von Behördenverfahren) oder Unternehmen, die im Rahmen der Betreuung der IT-Infrastruktur (Software, Hardware) als Auftragnehmer tätig sind. Keinesfalls werden Ihre Daten zu Werbezwecken o.ä. weitergegeben. Unsere Mitarbeiter und unsere Dienstleistungsunternehmen sind zur Verschwiegenheit und zur Einhaltung der Datenschutzbestimmungen verpflichtet. Datenübertrag- barkeit Es besteht kein Recht auf Datenübertragbarkeit. Eine Übermittlung an Empfänger in einem Drittland (außerhalb der EU) oder an eine internationale Organisation ist nicht vorgesehen, außer ein Miteigentümer/der Vermieter hat seinen Aufenthalt in einem Drittstaat. Es besteht keine automatisierte Entscheidungsfindung (Profiling). Es ist weder vertraglich noch gesetzlich vorgeschrieben, dass Sie Ihre Daten bereitstellen und es gibt auch keine Verpflichtung dazu. Daten sind allerdings erforderlich, damit das Vertragsverhältnis ordnungsgemäß durchgeführt werden kann. Als betroffene Person steht Ihnen grundsätzlich das Recht auf Auskunft, Berichtigung, Löschung, Einschränkung und Widerspruch zu. Zur Ausübung Ihrer Rechte wenden Sie sich bitte an: Mag. Fritz Real , Deinhardsteingasse 32/11, 1160 Wien Wenn Sie glauben, dass die Verarbeitung Ihrer Daten gegen das Datenschutzrecht verstößt oder Ihre datenschutzrechtlichen Ansprüche sonst in irgendeiner Weise verletzt worden sind, steht es Ihnen frei, bei der Datenschutzbehörde Beschwerde zu erheben.