2-Zimmer-Wohnung mieten in Wien – 52 m², € 987

Urbanes Wohnen I Erstbezug I 2 Zimmer I Balkon I Designmöbel ---- english version: see below ---- Bei diesem Objekt handelt es sich um ein hochwertiges Neubauprojekt mit moderner Ausstattung, durchdachter Planung und großzügigen Freiflächen. Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock im „Park Flats“ Gebäude und wurde von einem Interior Designer komplett möbliert. Die Wohnung verfügt über einen einladenden Vorraum, einen praktischen Abstellraum sowie separatem Abstellbereich, ein separates WC sowie eine moderne Wohnküche mit Essplatz. Das Wohnzimmer hat einen Zugang zum hofseitigen Balkon und Blick in den Aussenbereich der Anlage. Das Schlafzimmer bietet durch das große Fenster viel Tageslicht und eine angenehme, ruhige Atmosphäre. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein modernes en Suite Bad mit Dusche, Waschtrockner und Handtuch-Heizkörper. Für höchsten Wohnkomfort sorgen die bauteilaktivierten Decken (Kühlen und Heizen), sowie elektrische Außenjalousien an sämtlichen Fenstern. Das Gebäude bietet zahlreiche moderne Annehmlichkeiten: mehrere Fahrradabstellräume, ein Gemeinschaftsraum mit Küchenzeile, eine Waschküche mit Profi Maschinen, eine große, begrünte Dachterrasse mit Blick über Wien. Zusätzlich verfügt das Haus über ein digitales schwarzes Brett im Foyer mit Internetanbindung, eine moderne Briefkastenanlage sowie eine praktische Paketstation. Für Energieeffizienz sorgt das unabhängiges Energiesystem der gesamten Anlage durch Photovoltaik, Erdwärmesonden, Wärmepumpe & Regenwasserzisterne. Die Gesamtmiete beträgt monatlich EUR 815,91 inkl. Ust und setzt sich wie folgt zusammen: Miete Wohnung : 431,74 (exkl.), 474,91 (inkl. 10% Ust) Miete Möblierung und Ausstattung : 310,00 (exkl.), 341,00 (inkl. Ust) Die aktuelle monatliche Akontovorschreibung für Heizung, Warmwasser, Kaltwasser sowie Sonstige Kosten beträgt EUR 170,85 inkl. Ust und setzt sich wie folgt zusammen: Betriebskosten (Haus + Wohnung): 105,27 (inkl. 10% Ust) Warmwasser: EUR 20,20 (inkl. 10% Ust) Kaltwasser: EUR 20,20 (inkl. 10% Ust) Heizung: 25,18 (inkl. 20% Ust) Die Gesamtmiete inklusive Akontozahlungen beträgt somit EUR 986,76 pro Monat . Nach Ablauf der jeweiligen Abrechnungsperiode werden der tatsächliche Energieverbrauch sowie die angefallenen sonstigen Kosten ermittelt und entsprechend mit dem Mieter abgerechnet. ___________________________________________________________________________ Urban Living | New to the Market | 2 Rooms | Balcony | Designer Furniture This property is a high-end new-construction project featuring modern amenities, well-thought-out layouts, and spacious open areas. The apartment is located on the 2nd floor (accessible by elevator) of the “Park Flats” building and has been fully furnished by an interior designer. The apartment features an inviting entryway, a practical storage room, a separate storage area, a separate half-bath, and a modern open-concept kitchen with a dining area. The living room opens onto the balcony facing the courtyard and offers a view of the complex’s outdoor area. The bedroom provides plenty of natural light through its large window and offers a pleasant, quiet atmosphere. The living space is rounded out by a modern en suite bathroom with a shower, washer-dryer, and heated towel rack. Structural heating and cooling systems, as well as electric exterior blinds on all windows, ensure the highest level of living comfort. The building offers numerous modern amenities: several bicycle storage rooms, a common room with a kitchenette, a laundry room with professional-grade machines, and a large, landscaped rooftop terrace with a view over Vienna. Additionally, the building features a digital bulletin board in the foyer with internet access, a modern mailbox system and a convenient package station. Energy efficiency is ensured by the complex’s independent energy system, which utilizes photovoltaics, geothermal probes, a heat pump and a rainwater cistern. The total monthly rent is EUR 815.91 , including VAT, and breaks down as follows: Apartment rent : 431.74 (excl. VAT), 474.91 (incl. 10% VAT) Rent for furnishings and equipmen t: 310.00 (excl. VAT), 341.00 (incl. 10% VAT) The current monthly advance payment for heating, hot water, cold water, and other costs is EUR 170.85 , including VAT, and is broken down as follows: Operating costs (building + apartment) : 105.27 (incl. 10% VAT) Hot water : EUR 20.20 (incl. 10% VAT) Cold water: EUR 20.20 (incl. 10% VAT) Heating : 25.18 (including 20% VAT) The total rent, including advance payments , is therefore EUR 986.76 per month. At the end of each billing period, the actual energy consumption and any other costs incurred will be determined and billed to the tenant accordingly.