3-Zimmer-Wohnung mieten in Wien – 107,82 m², € 2.123
Stilvolle Altbauwohnung in Bestlage des 3. Bezirks
Wohnung in Wien, 03. Bezirk, Landstraße, Wien mit 107,82 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 20/m². Verfügbar ab 26.08.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 107,82 m²
- Zimmer
- 3
- Verfügbar ab
- 26.08.2026
- Referenznummer
- 01A03ED9
Finanzielle Details
- Miete
- € 2.123
- Miete gesamt (inkl. BK)
- € 2.123
- Preis pro m²
- € 20/m²
Beschreibung
Objektbeschreibung In einer der begehrtesten Wohngegenden des 3. Bezirks präsentiert sich diese wunderschöne Altbauwohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von 107 m². Die hohe Raumqualität, klassische Altbauelemente und eine perfekte Raumaufteilung machen dieses Objekt zu einem seltenen Angebot. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Altbauhaus und wird soeben Saniert. Raumaufteilung * 3 großzügige Zimmer - ideal als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer * 2 moderne Bäder - komfortabel für Familien oder Wohngemeinschaften * Helle, gut geschnittene Räume mit typischen Altbaudetails Ausstattung & Highlights * Klassischer Altbaucharme: hohe Decken, Stuckelemente, Flügeltüren * Frisch Saniert * Große Fensterflächen für viel Tageslicht * Zwei Bäder - komfortable Wohnsituation * Hochwertige Materialien * Sehr gute Grundrissgestaltung Lage Die Wohnung befindet sich in der ruhigen und charmanten Kegelgasse im Herzen des 3. Bezirks. Die Lage zählt zu den beliebtesten Wohngegenden Wiens und bietet eine hervorragende Infrastruktur: * Wenige Gehminuten zur U3, diverse Bus- und Straßenbahnlinien *Nahe zu Rochusmarkt, Wien Mitte & Landstraße * Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Parks in unmittelbarer Umgebung * Perfekte Verbindung zum Stadtzentrum und zum Flughafen Kaution 6.500EUR Adm. Aufwand 336,00EUR
Energieausweis
- Energieklasse
- D
- HWB
- 108.1 kWh/m²a
- Heizung
- Etagenheizung
Lage
Wien, 03. Bezirk, Landstraße, 1030, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
Heute neu
Entfernung zum Zentrum
2.3 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 66%
von 5 090 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 708
Geschätzte Heizkosten
ca. € 97 / Monat
Energieklasse D (HWB 108.1 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten
Geschätzte monatliche Gesamtkosten
ca. € 97 / Monat
Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten
Raumaufteilung
35.9 m² pro Zimmer
+18% ggü. Gebietsdurchschnitt (30.4 m²/Zimmer)
Wettbewerb im Umkreis
575 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 21 Stunden
Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 5 145 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 23/m². Diese Immobilie liegt mit € 20/m² damit 15% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 75,3 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (41% der gelisteten wohnungen).
75% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 5 145 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 26.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Welche Voraussetzungen braucht man, um eine Wohnung in Österreich zu mieten?
Vermieter verlangen in der Regel einen Einkommensnachweis, oft eine Kaution (meist 2–3 Monatsmieten) sowie bei befristeten Verträgen eine Mindestvertragsdauer von 3 Jahren laut Mietrechtsgesetz.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 25% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 23/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 2 086 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Rustler Immobilientreuhand GesmbH
Von einem Makler angeboten