2-Zimmer-Wohnung mieten in Graz – 40 m², € 800
Zu vermieten: Wohnung im Grazer Zentrum - sofort verfügbar, früher Einzug willkommen!
Wohnung in Gries, Graz mit 40 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Guter Zustand“ eingestuft. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 20/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 40 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- 2
- Zustand
- Guter Zustand
- Referenznummer
- 01A004C0
Finanzielle Details
- Miete
- € 800
- Miete gesamt (inkl. BK)
- € 600
- Preis pro m²
- € 20/m²
Beschreibung
Sofort verfügbar | Muss bis Ende November 2026 geräumt werden | Tolle Gelegenheit für einen frühen Einzug Eine helle, gepflegte 40 m² große Zwei-Zimmer-Wohnung (Schlafzimmer + offener Wohn-/Küchenbereich) in einer der bestgelegenen zentralen Lagen von Graz — perfekt für junge Berufstätige, Paare oder Studierende. Ich bin die aktuelle Mieterin und habe die Wohnung bereits gekündigt — ich suche jemanden, der den Mietvertrag so schnell wie möglich übernimmt, idealerweise noch vor meinem offiziellen Auszugstermin Ende November. Wenn Sie flexibel sind und früh einziehen möchten, ist dies eine großartige Gelegenheit, sich die Wohnung sofort zu sichern. Highlights • 40 m², 2 Zimmer + 10 m² privater Balkon • Frisch instand gehalten — vor 2 Jahren komplett neu gestrichen • Äußerst sorgfältig gepflegt • Optionaler Tiefgaragenstellplatz (€100/Monat) • Eigener Kellerabteil inklusive Möbel — einzugsbereit, falls gewünscht Aktuell möbliert mit hochwertigen Stücken (1–2 Jahre alt). Ich lasse gerne alle oder nur einzelne Möbelstücke gegen einen Aufpreis zurück, damit Sie direkt in ein voll eingerichtetes Zuhause einziehen können — ohne selbst etwas kaufen oder transportieren zu müssen. Gerne besprechen wir gemeinsam, welche Stücke Sie möchten, und einigen uns auf einen fairen Preis. Unschlagbare Lage • Billa Supermarkt — 4 Min. zu Fuß • Hauptbahnhof — 5 Min. zu Fuß • ️ Fitnessstudio — 5 Min. zu Fuß • FH Joanneum — 10 Min. zu Fuß • ️ Stadtzentrum — 10 Min. zu Fuß • ️ Zahlreiche Restaurants und Cafés in der Nähe Kosten • Miete: €600/Monat • Betriebskosten: ~€200/Monat (exkl. Strom/Heizung) • Gesamt: ~€800/Monat • Kaution: €1.500 Interesse an einem frühen Einzug oder einer Besichtigung? Schreiben Sie mir eine Nachricht, um einen Termin zu vereinbaren!
Energieausweis
- Heizung
- Fußbodenheizung
Lage
Niesenbergergasse 47, 8020, Graz
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Marktdaten für Wohnungn in Graz
Aktuell sind 2 403 Angebote für wohnungen in Graz gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 15/m². Diese Immobilie liegt mit € 20/m² damit 36% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 65,3 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (47% der gelisteten wohnungen).
79% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 2 403 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Welche Voraussetzungen braucht man, um eine Wohnung in Österreich zu mieten?
Vermieter verlangen in der Regel einen Einkommensnachweis, oft eine Kaution (meist 2–3 Monatsmieten) sowie bei befristeten Verträgen eine Mindestvertragsdauer von 3 Jahren laut Mietrechtsgesetz.
Gibt es private Anbieter in Graz?
Ja — aktuell stammen 21% der Angebote in Graz von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Graz?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 15/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Graz.
Gibt es Neubauwohnungen in Graz?
Ja — aktuell sind 754 Neubau-Angebote in Graz gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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