2-Zimmer-Wohnung mieten in Graz – 42,78 m², € 910
Zentral gelegene 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Neubauprojekt Graz, "Rankengarten"!
Wohnung in Gries, Graz mit 42,78 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 4. Obergeschoss. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 21/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 42,78 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- 4. Obergeschoss
- Zustand
- Erstbezug
- Referenznummer
- 01A03CC9
Finanzielle Details
- Miete
- € 910
- Miete gesamt (inkl. BK)
- € 910
- Preis pro m²
- € 21/m²
Beschreibung
Projekt: Die GWS errichtet im aufblühenden Grazer Stadtteil Gries ein Projekt mit 95 freifinanzierten Wohnungen "Am Puls der Zeit". Die 2-bis 4-Zimmer-Wohnungen schaffen Raum für unterschiedliche Lebenslagen und überzeugen durch ihre gut durchdachten Grundrisse. Die großzügigen Außenbereiche, wie unter anderem Eigengärten, Terrassen Balkone, Loggien oder Dachterrassen verleihen Ihrer Wohnung in der Stadt das gewisse Extra und bieten einen echten Mehrwert. Die moderne Ausstattung sorgt für ein komfortables Wohngefühl und rundet das Gesamtpaket ab. Besonderheiten: Wohnflächen von 39 bis 107 m² Eigengarten mit Terrasse, Balkon, Loggia oder Dachterrasse Massivbauweise Fernwärme Tiefgarage, Lift eingerichteter Kinderspielplatz Kellerabteile für mehr Stauraum Müllraum * Preisangaben: Laut 4. Kalkulation vom 09.03.2026 Zuzügl. Mietpreis Tiefgarage EUR 158,57 und Anzahlung EUR 480,00 (optional - solange verfügbar) oder extrabreit EUR 182, 60 und Anzahlung EUR 550,00 (optional - solange verfügbar). Änderungen vorbehalten!
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 35 kWh/m²a
Lage
Karlauerstraße 35 / 412, 8020, Graz
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
Heute neu
Entfernung zum Zentrum
1.2 km
ab Graz
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 97%
von 2 582 vergleichbaren Angeboten in Graz
Preis pro Zimmer
€ 455
Geschätzte Heizkosten
ca. € 13 / Monat
Energieklasse B (HWB 35 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten
Geschätzte monatliche Gesamtkosten
ca. € 13 / Monat
Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten
Raumaufteilung
21.4 m² pro Zimmer
-22% ggü. Gebietsdurchschnitt (27.4 m²/Zimmer)
Preisrang in dieser Straße
2. von 9
unter den aktuell gelisteten Angeboten in der Karlauerstraße 35 /
Wettbewerb im Umkreis
1 160 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 12 Stunden
In der Nähe (2 km Umkreis)
Miete2-Zimmer-Wohnung mieten in Graz – 48,24 m², € 938
Gries · 8020
Miete4-Zimmer-Wohnung mieten in Graz – 76,87 m², € 1.499
Gries · 8020
Miete3-Zimmer-Wohnung mieten in Graz – 69,62 m², € 1.086
Gries · 8020
Miete4-Zimmer-Wohnung mieten in Graz – 102,89 m², € 1.965
Gries · 8020
Miete3-Zimmer-Wohnung mieten in Graz – 78,12 m², € 1.250
Gries · 8020
Miete2-Zimmer-Wohnung mieten in Graz – 42,78 m², € 741
Gries · 8020
Marktdaten für Wohnungn in Graz
Aktuell sind 2 596 Angebote für wohnungen in Graz gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 15/m². Diese Immobilie liegt mit € 21/m² damit 44% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 62,1 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (47% der gelisteten wohnungen).
77% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 2 596 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 26.08.2026
Ähnliche Immobilien
Miete4-Zimmer-Wohnung mieten in Graz – 76,97 m², € 1.197
Graz · 8055
Miete3-Zimmer-Wohnung mieten in Graz – 54,33 m², € 844
Graz · 8055
Miete2-Zimmer-Wohnung mieten in Graz – 51,4 m², € 750
Lend · 8020
Miete3-Zimmer-Wohnung mieten in Graz – 54,55 m², € 891
Graz · 8055
Miete4-Zimmer-Wohnung mieten in Graz – 108,09 m², € 1.649
Graz · 8020
Miete3-Zimmer-Wohnung mieten in Graz – 82,13 m², € 1.316
Graz · 8020
Top-Immobilien in Graz
Miete10-Zimmer-Wohnung mieten in Graz – 335 m², € 8.467
Graz · 8010
Miete3-Zimmer-Wohnung mieten in Graz – 181 m², € 4.900
Geidorf · 8010
MieteWohnung mieten in Graz – 229,79 m², € 4.044
Graz · 8010
Miete5-Zimmer-Wohnung mieten in Graz – 250 m², € 3.500
Graz · 8010
Günstigste Immobilien in Graz
Miete3-Zimmer-Wohnung mieten in Graz – 53 m², € 35
Graz · 8020
MieteWohnung mieten in Graz – € 36
Graz · 8020
MieteWohnung mieten in Graz – € 36
Graz · 8020
MieteWohnung mieten in Graz – € 63
Graz · 8010
Neueste Immobilien in Graz
Miete4-Zimmer-Wohnung mieten in Graz – 76,97 m², € 1.197
Graz · 8055
Miete3-Zimmer-Wohnung mieten in Graz – 54,33 m², € 844
Graz · 8055
Miete2-Zimmer-Wohnung mieten in Graz – 51,4 m², € 750
Lend · 8020
Miete3-Zimmer-Wohnung mieten in Graz – 54,55 m², € 891
Graz · 8055
Private Anbieter in Graz
Miete1-Zimmer-Wohnung mieten in Graz – 34 m², € 561
Graz · 8010
Miete2-Zimmer-Wohnung mieten in Graz – 46 m², € 944
Graz · 8010
Miete1-Zimmer-Wohnung mieten in Graz – 45 m², € 622
Graz · 8020
Miete1-Zimmer-Wohnung mieten in Graz – 28 m², € 460
Sankt Leonhard · 8010
Makler-Angebote in Graz
Miete4-Zimmer-Wohnung mieten in Graz – 76,97 m², € 1.197
Graz · 8055
Miete3-Zimmer-Wohnung mieten in Graz – 54,33 m², € 844
Graz · 8055
Miete2-Zimmer-Wohnung mieten in Graz – 51,4 m², € 750
Lend · 8020
Miete3-Zimmer-Wohnung mieten in Graz – 54,55 m², € 891
Graz · 8055
Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Welche Voraussetzungen braucht man, um eine Wohnung in Österreich zu mieten?
Vermieter verlangen in der Regel einen Einkommensnachweis, oft eine Kaution (meist 2–3 Monatsmieten) sowie bei befristeten Verträgen eine Mindestvertragsdauer von 3 Jahren laut Mietrechtsgesetz.
Gibt es private Anbieter in Graz?
Ja — aktuell stammen 23% der Angebote in Graz von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Graz?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 15/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Graz.
Gibt es Neubauwohnungen in Graz?
Ja — aktuell sind 786 Neubau-Angebote in Graz gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von GWS
Von einem Makler angeboten