2-Zimmer-Wohnung mieten in Graz – 46 m², € 819

Helle 2-Zimmerwohnung im Dachgeschoß - Vinzenzgasse

Eggenberg · 8020· Ref. 01A03E7E

Wohnung in Eggenberg, Graz mit 46 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 4. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 18/m². Verfügbar ab 01.10.2026.

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€ 819€ 18/m²Wohnung · Miete

Objektdetails

Wohnfläche: 46 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 4
Zustand: Neuwertig
Verfügbar ab: 01.10.2026
Referenznummer: 01A03E7E

Finanzielle Details

Miete: € 819
Miete netto: € 582
Miete gesamt (inkl. BK): € 819
Preis pro m²: € 18/m²

Beschreibung

In grüner und angenehmer Lage im beliebten Bezirk Eggenberg befindet sich diese sympathische 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss einer attraktiven Wohnanlage. Auf rund 46 m² Wohnfläche überzeugt sie mit einem gut durchdachten Grundriss, hochwertigen Ausstattungsdetails und einem besonderen Plus: einem fast 10 m² großen Westbalkon mit Blick auf den Plabutsch . Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige, rund 22 m² große Wohnzimmer . Die modern gestaltete DAN-Küchenzeile ist räumlich teilweise vom Wohnbereich abgetrennt und fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf den fast 10 m² großen, westseitig ausgerichteten Balkon . Hier lässt sich der Feierabend besonders genießen – mit viel Abendsonne und einem schönen Blick auf den Plabutsch . Das rund 11 m² große Schlafzimmer ist ebenfalls vom Wohnzimmer aus erreichbar und bietet ausreichend Platz für ein komfortables Bett sowie einen geräumigen Kleiderschrank. Für ein angenehmes Wohngefühl sorgen der hochwertige Admonter Parkettboden und die komfortable Fußbodenheizung , die sich durch Wohn-, Schlaf- und Küchenbereich ziehen. Ein modernes Bad mit Dusche , ein praktischer Abstellraum sowie ein Vorraum vervollständigen den durchdachten Grundriss. Ein ideales Zuhause für alle, die eine kompakte, hochwertig ausgestattete Wohnung mit Balkon, Abendsonne und schönem Ausblick in einer grünen Grazer Wohnlage suchen.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 32 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Vinzenzgasse, 8020, Graz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

2.7 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 88%

von 2 611 vergleichbaren Angeboten in Graz

Preis pro Zimmer

€ 409

Geschätzte Heizkosten

ca. € 12 / Monat

Energieklasse B (HWB 32 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 12 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

23 m² pro Zimmer

-16% ggü. Gebietsdurchschnitt (27.4 m²/Zimmer)

Preisrang in dieser Straße

9. von 16

unter den aktuell gelisteten Angeboten in der Vinzenzgasse

Wettbewerb im Umkreis

1 111 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 21 Stunden

Marktdaten für Wohnungn in Graz

Aktuell sind 2 625 Angebote für wohnungen in Graz gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 15/m². Diese Immobilie liegt mit € 18/m² damit 21% über dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 62,1 m².

Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (47% der gelisteten wohnungen).

77% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 2 625 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 26.08.2026

2-Zimmer-Wohnung mieten in Graz – 46 m², € 819

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

Marktdaten für Wohnungn in Graz

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