2-Zimmer-Wohnung mieten in Wiener Neustadt – 66 m², € 810

Dachgeschosswohnung mit Panoramablick & großem Westbalkon – provisionsfrei von privat Bezugsfertig ab 15. November 2026 – keine Maklerprovision, direkt vom Eigentümer Zur Vermietung steht eine helle und gut geschnittene Dachgeschosswohnung mit 66,01 m² Wohnfläche in sehr guter Lage von Wiener Neustadt. Das Dachgeschoss wurde 2012 neu auf ein bestehendes Zinshaus aufgebaut und verfügt über eine entsprechend moderne und sehr gute Dämmung. Durch Fenster auf der Ost- und Westseite ist die Wohnung beidseitig belichtet und dadurch angenehm hell. Ein besonderes Highlight ist der großzügige 13,17 m² große Balkon mit freiem Panoramablick in Richtung Westen – ideal, um den Nachmittag und Abend in der Sonne ausklingen zu lassen. Eckdaten: * Wohnfläche: 66,01 m² * Balkon: 13,17 m² * Stockwerk: Dachgeschoss * Baujahr Dachgeschoss: 2012 * Ausrichtung Balkon: Westen * Beidseitige Belichtung: Osten & Westen * Heizung/Warmwasser: Gas, derzeit ca. 90 € monatlich * Strom: derzeit ca. 20–30 € monatlich * Miete: 820 € monatlich inkl. Betriebskosten * Kaution: 3 Bruttomonatsmieten * Mietdauer: 3 Jahre * Bezug: ab 15. November 2026 * Vermietung: privat & provisionsfrei * Makler: nicht erwünscht Raumaufteilung: Die Wohnung verfügt über eine praktische und großzügige Raumaufteilung: * Vorraum * Badezimmer mit WC * Küche mit kleinem Essbereich * großes Wohnzimmer * Schlafzimmer * großer Balkon mit 13,17 m² Die Wohnung ist mit einer Küche ausgestattet. Küche und Fliesen wurden 2022 erneuert. Die Wohnräume verfügen über Laminatböden. Zusätzlich steht ein externes Abstellabteil im Hof mit ca. 4,11 m² zur Verfügung – ideal für Fahrräder, Werkzeug, saisonale Gegenstände oder zusätzlichen Stauraum. Möbel gegen Ablöse möglich Bei Interesse können einzelne Möbelstücke vom derzeitigen Mieter übernommen werden. Dazu gehören: * U-förmiges Sofa * Couchtisch * Wohnwand (ohne Fernseher) * Ehebett inkl. 2 Nachtkästen * Garderobenhochschrank * Garderobenpaneel * Bad-Waschbeckenunterschrank * Spiegelschrank mit LED-Beleuchtung Wichtig: Die genannten Möbel werden parallel auch einzeln auf Willhaben angeboten. E-Lademöglichkeit: Für ein Elektrofahrzeug besteht nach Absprache die Möglichkeit, eine 11-kW-Lademöglichkeit mit Typ-2-Anschluss zu nutzen.