2-Zimmer-Wohnung mieten in Gänserndorf – 60,47 m², € 812

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Deutsch-Wagram! Diese charmante, barrierefreie Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt durch ihre zentrale Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und einen großzügigen Balkon - ideal für alle, die komfortables und entspanntes Wohnen schätzen. Auf rund 60 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ausreichend Platz zum Wohlfühlen. Ein besonderes Highlight ist der ca. 8 m² große Balkon , der direkt vom geräumigen Wohnzimmer aus erreichbar ist und zum Entspannen und Genießen einlädt. Die offene Kochnische fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Das Schlafzimmer ist vom Wohnzimmer aus begehbar und bietet genügend Platz für ein Bett sowie einen Kleiderschrank. Ein praktischer Abstellraum befindet sich direkt neben dem Wohnzimmer. Das modern verflieste Badezimmer ist mit einer komfortablen, bodenebenen Dusche, einem Handwaschbecken, einem Waschmaschinenanschluss und einem WC ausgestattet. Für ein angenehmes Wohngefühl sorgen die hochwertigen Laminatböden in den Wohnräumen. Zusätzlich steht ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme . Auch die Wohnhausanlage bietet zahlreiche Annehmlichkeiten: Ein Gemeinschaftsraum mit Kochnische lädt zu geselligen Stunden und zum Austausch mit anderen Bewohnerinnen und Bewohnern ein. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein eigener Raum für den Betreuungsverein bzw. den Arzt . Ein Fahrradabstellraum sowie eine Waschküche ergänzen das Angebot. Die Lage ist besonders praktisch: Nahversorger, Apotheke und Arzt befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dank der zentralen Lage ist die Wohnung sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bestens erreichbar. Der Bahnhof Deutsch-Wagram ist in etwa 7 Gehminuten erreichbar. Mit dem Auto gelangen Sie in rund 13 Minuten nach Wien . Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr neues, komfortables Zuhause in Deutsch-Wagram. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Befristung: unbefristet, 1 Jahr Kündigungsverzicht 3 Monate Kündigungsfrist Bezug: ab 1.10.2026 Energiekennzahlen: Laut Energieausweis vom 22.1.2025 beträgt der Heizwärmebedarf 33,60 kWh/m²a Klasse B und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,75 Klasse A. Die monatliche Miete beträgt EUR 812,13 inkl. BK und Ust., der einmalige Finanzierungsbeitrag beträgt EUR 13.237,40. Das monatliche Betreuungsentgelt beträgt EUR 80,90. Die Wohnform "betreutes Wohnen" ist speziell auf die Bedürfnisse von Seniorinnen und Senioren ab dem 60. Lebensjahr ausgerichtet und ermöglicht eine selbständige Lebensführung in den eigenen vier Wänden bis ins hohe Alter. Des Weiteren richtet sich diese Wohnform auch an Personen mit Einschränkung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - [entfernt]