3-Zimmer-Wohnung mieten in Baden – 71 m², € 1.250
bezugsfertige Wohnung, inkl. Garagenparkplatz mit bester öffentl. Verkehrsanbindung
Wohnung in Baden mit 71 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 18/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 71 m²
- Zimmer
- 3
- Stockwerk
- 1
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Referenznummer
- 019FCD1B
Finanzielle Details
- Miete
- € 1.250
- Miete gesamt (inkl. BK)
- € 1.250
- Preis pro m²
- € 18/m²
Änderungshistorie
15.08.2026
Preis: € 1.255→€ 1.250
15.08.2026
Preis pro m²: € 18/m²→€ 18/m²
Beschreibung
Die Wohnung (71,38m²) befindet sich im 1. OG (Lift) einer neuwertigen Wohnhausanlage (Erstbezug der Wohnung, Nov. 2017) mit einem gut durchdachten Grundriss. Sie ist in einem sehr guten Zustand und sofort bezugsfertig. Vom Vorzimmer gelangen Sie ins Wohnzimmer mit offener Küche und in den Abstellraum. Ein Flur neben dem Wohnzimmer führt Sie weiter ins Bad, in das separate WC, in das Schlafzimmer (Innenhofseitig) und das Arbeits- bzw. Kinderzimmer. Die Loggia (+5m²) ist von zwei Seiten begehbar. Zur Wohnung gehört auch ein Kellerabteil (+3,5m²) und ein fix zugeordneter Garagenstellplatz. (Anmerkung: Die Garage wird ab 17. August 2026 saniert und ist bis Mitte Oktober leider nicht benützbar. In diesem Zeitraum wird ein Mietanteil von € 80.- pro Monat gutgeschrieben). Ausstattung: Verfliesung im Vorzimmer, Küchenbereich, Bad und WC; Parkett Eiche in Wohnzimmer, Flur und den beiden Zimmern. Alle Räume mit Fußbodenheizung. Alle Fenster haben eine entsprechende ein- bzw. zweireihige Vorhangstange und neutrale weiße Vorhänge. Zusätzlich besteht eine Innenraumbeschattung. KÜCHE: Die Einbauküche (Marke Celina) mit sämtlichen Geräten ist vorhanden. BAD: Zur Grundausstattung (Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss, elektr. Handtuchwärmer) wurde auch eine Duschtrennwand, ein Spiegelschrank und die notwendige Sanitärausstattung eingebaut. Kellerabteil: darin befinden sich zwei Regalstellwände
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 29.9 kWh/m²a
- Heizung
- Fußbodenheizung
Lage
Waltersdorfer Straße 47, 2500, Baden
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
9 Tagen
Entfernung zum Zentrum
24.9 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 80%
von 167 vergleichbaren Angeboten in Baden
Preis pro Zimmer
€ 417
Preisentwicklung seit Erstinserat
-0.4%
ursprünglich € 1.255
Preisstabilität
1 Anpassung
zuletzt gesenkt
Wettbewerb im Umkreis
31 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 6 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Baden
Aktuell sind 170 Angebote für wohnungen in Baden gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 15/m². Diese Immobilie liegt mit € 18/m² damit 16% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 69,6 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (43% der gelisteten wohnungen).
68% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 170 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
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Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Welche Voraussetzungen braucht man, um eine Wohnung in Österreich zu mieten?
Vermieter verlangen in der Regel einen Einkommensnachweis, oft eine Kaution (meist 2–3 Monatsmieten) sowie bei befristeten Verträgen eine Mindestvertragsdauer von 3 Jahren laut Mietrechtsgesetz.
Gibt es private Anbieter in Baden?
Ja — aktuell stammen 32% der Angebote in Baden von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Baden?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 15/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Baden.
Gibt es Neubauwohnungen in Baden?
Ja — aktuell sind 39 Neubau-Angebote in Baden gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Stefan Maderner
Privatverkauf