4-Zimmer-Wohnung mieten in Klagenfurt – 91 m², € 1.699

Erstbezug | 4-Zimmer-Gartenwohnung | 30 m² Terrasse | 250 m² Garten | Waidmannsdorf/ Viktring

Klagenfurt · 9020· Ref. 01A03591

Wohnung in Klagenfurt mit 91 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Luftwärmepumpe. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 18/m². Verfügbar ab 01.10.2026.

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€ 1.699€ 18/m²Wohnung · Miete

Objektdetails

Wohnfläche: 91 m²
Zimmer: 4
Stockwerk: 1
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: 01.10.2026
Referenznummer: 01A03591

Finanzielle Details

Miete: € 1.699
Miete gesamt (inkl. BK): € 1.699
Preis pro m²: € 18/m²

Beschreibung

Erstbezug | 4-Zimmer-Gartenwohnung | 30 m² Terrasse | 250 m² Garten | Waidmannsdorf/Viktring Wohnen wie im eigenen Haus – mit Garten, Terrasse und modernster Ausstattung in ruhiger Grünlage von Klagenfurt Waidmannsdorf/Viktring. In einem hochwertig kernsanierten Zweifamilienhaus wird die Wohneinheit im Erdgeschoß mit rund 90 m² Wohnfläche, großzügigen Außenflächen (ca. 30m² Terrasse und ca. 250m² Garten) und energieeffizienter Haustechnik vermietet. Die Wohnungen überzeugen durch helle Räume, moderne Ausstattung, niedrige Energiekosten und ein außergewöhnliches Wohngefühl in einer der beliebtesten Wohnlagen Klagenfurts. Direkt angrenzend an eine unverbaubare Grünfläche genießen Sie Ruhe und Natur, ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu müssen. Nahversorger, Schulen, Kindergarten, Apotheke, Bushaltestelle, Bank und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Über den nahegelegenen Radweg erreichen Sie das Klagenfurter Zentrum sowie den Wörthersee bequem mit dem Fahrrad. Highlights auf einen Blick • Erstbezug nach umfassender Kernsanierung • Ca. 90 m² Wohnfläche, 4 Zimmer • inklusive Stellplatz • hochwertiger neu verlegter Parkettboden • Neue Einbauküche vom XXXLutz • Modernes Badezimmer inklusive Badmöbel und separates WC mit Fenster • Internorm 3-fach-verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden • SAT-Anschlüsse in allen Zimmern • Kabelinternetanschluss • Sehr helle, südostseitig ausgerichtete Räume • Eigener, eingezäunter Garten mit ca. 250 m² Nutzfläche • Terrasse mit unverbaubaren freiem Blick ins Grüne • E-Ladestation/Wallbox • Niedrigenergiehaus (HWB Klasse B) • Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung Verfügbarkeit: Bezugsfertig ab Oktober 2026. Mietkonditionen Bruttogesamtmiete liegt bei € 1.699,-- pro Monat (inkl. Betriebskosten, Wärme/Warmwasser, Parkplatz inkl. USt) Strom ist vom Mieter separat anzumelden. Kaution: EUR 5.000,00 Privatvermietung – keine Maklergebühren. Anmietkriterien: • Voraussetzung für die Anmietung ist ein entsprechender Einkommensnachweis zur Sicherstellung der laufenden Mietzahlungen • Haustiere nach Vereinbarung • Langfristiges Mietverhältnis erwünscht

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 37.5 kWh/m²a
Heizung: Luftwärmepumpe

Lage

Klagenfurt, 9020, Klagenfurt

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

0.4 km

ab Klagenfurt

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 73%

von 214 vergleichbaren Angeboten in Klagenfurt

Preis pro Zimmer

€ 425

Reichweite

Auf 2 Portalen inseriert

Wettbewerb im Umkreis

25 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 0 Stunden

4-Zimmer-Wohnung mieten in Klagenfurt – 91 m², € 1.699

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Finanzielle Details

Beschreibung

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Lage

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