2-Zimmer-Wohnung mieten in Klagenfurt – 44,35 m², € 880

Balkonwohnung in zentraler Lage #LKH-Nähe #Kreuzbergl-Nähe #Innenstadt-Nähe

Klagenfurt · 9020· Ref. 01A04793

Wohnung in Klagenfurt mit 44,35 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1973. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 20/m². Verfügbar ab 28.08.2026.

1 / 9

€ 880€ 20/m²Wohnung · Miete

Objektdetails

Wohnfläche: 44,35 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 1
Baujahr: 1973
Zustand: Sehr gut/gut
Verfügbar ab: 28.08.2026
Referenznummer: 01A04793

Finanzielle Details

Miete: € 880
Miete gesamt (inkl. BK): € 880
Preis pro m²: € 20/m²

Beschreibung

#ZentraleLage #WestLoggia Zur Vermietung gelangt diese helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 44 m² Wohnfläche, die sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrparteienhauses mit Lift befindet. Die Wohnung wurde im Jahr 2021 teilweise saniert und überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre, eine praktische Raumaufteilung sowie die sonnige West-Loggia. Der helle Wohnbereich bietet direkten Zugang zur Loggia, auf der Sie insbesondere die Nachmittags- und Abendsonne genießen können. Die separate Kochnische ist mit einer voll ausgestatteten Einbauküche versehen. Ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC ergänzen das Raumangebot. Bitte beachten Sie, dass die auf den aktuellen Fotos ersichtliche Möblierung vom derzeitigen Mieter stammt und vor der Übergabe der Wohnung entfernt wird. Die Wohnung wird daher grundsätzlich leer und unmöbliert übergeben. Lediglich die Einbauküche samt Geräten verbleibt in der Wohnung. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Allgemeine Parkmöglichkeiten stehen direkt vor dem Gebäude zur Verfügung. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur sowie der Nähe zum LKH und dem beliebten Kreuzbergl macht diese Wohnung zu einem besonders attraktiven Zuhause. Der angeführte Mietpreis versteht sich inklusive Betriebs- und Heizkosten, exklusive Strom. RAUMAUFTEILUNG: * Vorraum * Helles Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia * Separate Kochnische inklusive voll ausgestatteter Einbauküche * Schlafzimmer * Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss * Separates WC * Kellerabteil HIGHLIGHTS: * 2021 saniert * Lift im Haus * West-Loggia * Helle Wohnräume * Kellerabteil vorhanden * Sehr gute Infrastruktur & zentrale Lage Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 117 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

Klagenfurt, 9020, Klagenfurt

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

0.4 km

ab Klagenfurt

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 82%

von 243 vergleichbaren Angeboten in Klagenfurt

Preis pro Zimmer

€ 440

Geschätzte Heizkosten

ca. € 43 / Monat

Energieklasse D (HWB 117 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 43 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

22.2 m² pro Zimmer

-24% ggü. Gebietsdurchschnitt (29.3 m²/Zimmer)

Wettbewerb im Umkreis

93 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 14 Stunden

Marktdaten für Wohnungn in Klagenfurt

Aktuell sind 246 Angebote für wohnungen in Klagenfurt gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 16/m². Diese Immobilie liegt mit € 20/m² damit 20% über dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 62,1 m².

Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (43% der gelisteten wohnungen).

60% der Angebote stammen von privaten Anbietern, der Rest von Maklern.

In den letzten 30 Tagen sind 246 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 28.08.2026

2-Zimmer-Wohnung mieten in Klagenfurt – 44,35 m², € 880

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

Marktdaten für Wohnungn in Klagenfurt

In der Nähe (2 km Umkreis)

Ähnliche Immobilien

Top-Immobilien in Klagenfurt

Günstigste Immobilien in Klagenfurt

Neueste Immobilien in Klagenfurt

Private Anbieter in Klagenfurt

Makler-Angebote in Klagenfurt

Häufige Fragen

Interesse an dieser Immobilie?