2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 47,46 m², € 279.000

Wunderschöne 2 Zimmer mit Balkon zum Spitzenpreis in hochwertigem Neubau

Wien, 23. Bezirk, Liesing · 1230· Ref. 679637B9

Wohnung in Wien, 23. Bezirk, Liesing, Wien mit 47,46 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2026. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.879/m².

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€ 279.000€ 5.879/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 47,46 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 1
Baujahr: 2026
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 679637B9

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 279.000
Preis pro m²: € 5.879/m²

Beschreibung

Wunderschöne 2 Zimmer Wohnung mit Balkon. Eingebettet in eine hochwertige Neubauanlage mit viel Grünraum. Ein Zuhause, das weit über das Wohnen hinausgeht. Hier entsteht ein Ort, an dem moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und eine hohe Lebensqualität zu einem harmonischen Ganzen verschmelzen. Im Herzen von Liesing entwickelt sich ein lebendiges Wohnquartier mit viel Raum für Gemeinschaft, Erholung und persönliche Entfaltung. Weitläufige Grünflächen , durchdachte Freiräume und eine inspirierende Umgebung schaffen Platz für Begegnungen und unvergessliche Momente. Nachhaltigkeit steht dabei im Mittelpunkt: Die klimaaktiv GOLD-Zertifizierung garantiert eine besonders energieeffiziente, zukunftssichere Bauweise. Eine Photovoltaikanlage in Kombination mit Fernwärme sorgt für eine umweltschonende Energieversorgung und trägt langfristig zu niedrigen Betriebskosten bei. Auch im Inneren überzeugt LIVENTI mit durchdachtem Wohnkomfort. Edles Eichenparkett und elegantes Feinsteinzeug schaffen ein stilvolles Wohnambiente. Die Fußbodenheizung mit individueller Raumregelung sorgt gemeinsam mit der hohen Energieeffizienz für ein angenehmes Raumklima - zu jeder Jahreszeit. Elektrische Raffstores bieten optimalen Sonnen-, Licht- und Sichtschutz und erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich. Jedes Detail, von der Architektur bis zur Ausstattung, folgt einem klaren Anspruch an Design, Komfort und Qualität. Für Menschen, die nicht einfach eine Wohnung suchen, sondern einen Ort, an dem sie ankommen, leben und sich jeden Tag aufs Neue zuhause fühlen. Das Projekt im Überblick 19 Wohnungen zwischen 47 und 87 m² für Singles, Paare und Familien Zwei- bis Vierzimmer-Apartments Jede Einheit verfügt über eine eigene Freifläche Tiefgargenstellplätze (bereits für E-Mobilität vorgerüstet) Ausstattungshighlights Edles Eichenparkett & elegantes Feinsteinzeug Elektrische Raffstores für optimalen Sonnen-, Licht- und Sichtschutz Fußbodenheizung mit individueller Raumregelung Photovoltaikanlage & Fernwärme Niedrige Betriebskosten durch hohe Energieeffizienz Klimaaktiv GOLD-zertifiziert - nachhaltig & zukunftssicher Hat diese Wohnung Ihr Interesse geweckt? Fragen Sie gerne an und erhalten Sie umgehend weiterführende Informationen zum Projekt und den verfügbaren Apartments! Hat diese Wohnung Ihr Interesse geweckt? Fragen Sie gerne an und erhalten Sie umgehend weiterführende Informationen zum Projekt und den verfügbaren Apartments! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf [entfernt] IMMO einen Besuch wert.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 30.1 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Wien, 23. Bezirk, Liesing, 1230, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

7.1 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 66%

von 15 679 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 139.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 527 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.166 / Monat

bei € 55.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 12.834

Grunderwerbsteuer € 9.765 + Grundbucheintragung € 3.069 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

901 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 23 Stunden

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 47,46 m², € 279.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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