3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 73,02 m², € 419.000
Von der Morgensonne geküsst: Neubau-Erstbezug (provisionsfrei)
Wohnung in Wien, 23. Bezirk, Liesing, Wien mit 73,02 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2025. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.738/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 73,02 m²
- Zimmer
- 3
- Stockwerk
- 2
- Baujahr
- 2025
- Zustand
- Erstbezug
- Referenznummer
- BF433C31
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 419.000
- Preis pro m²
- € 5.738/m²
Beschreibung
Starten Sie Ihren Tag mit Sonne und Lebensqualität: Diese attraktive Dreizimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und einen großzügigen Balkon - ideal zum Entspannen und Genießen. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der mit einem praktischen Abstellraum zusätzlichen Stauraum bietet und für Ordnung im Alltag sorgt. Das Herzstück der Wohnung bildet die lichtdurchflutete Wohnküche, die ausreichend Platz für Kochen, Essen und geselliges Beisammensein bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen Balkon - perfekt für Ihr Frühstück in der Morgensonne oder entspannte Stunden im Freien. Zwei sehr geräumige Schlafzimmer (ca. 13,5 m² und ca. 14 m²) bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als ruhiger Rückzugsort, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das komfortable Badezimmer ist mit einer modernen Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und rundet das stimmige Gesamtbild dieser Wohnung ab. Wollen Sie mehr erfahren? Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf [entfernt] IMMO einen Besuch wert.
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 24.8 kWh/m²a
- Heizung
- Fußbodenheizung
Lage
Wien, 23. Bezirk, Liesing, 1230, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
9 Tagen
Entfernung zum Zentrum
8.6 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 69%
von 15 679 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 139.667
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 4.9% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 527 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.751 / Monat
bei € 83.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 19.274
Grunderwerbsteuer € 14.665 + Grundbucheintragung € 4.609 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
708 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 1 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 844 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.275/m². Diese Immobilie liegt mit € 5.738/m² damit 21% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 844 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.275/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 556 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
Von einem Makler angeboten