2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 56,32 m², € 343.170
Sorgenfrei vorsorgen zwischen Rosenhügel & Liesingbach: sehr gute Infrastruktur, Top-Ausstattung
Wohnung in Wien, 23. Bezirk, Liesing, Wien mit 56,32 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2025. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 3. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.093/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 56,32 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- 3
- Baujahr
- 2025
- Zustand
- Erstbezug
- Referenznummer
- EC5DE3F7
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 343.170
- Preis pro m²
- € 6.093/m²
Beschreibung
Diese gut aufgteilte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer gemütlichen und zugleich großzügigen Wohnküche , in der sich bei Bedarf ein kleiner Arbeitsplatz ideal integrieren lässt. Sowohl von der Wohnküche als auch vom Schlafzimmer besteht direkter Zugang zur Loggia bzw. zum Balkon möglich. Mit über 11 m² Freifläche genießt man hier ausreichend Platz, um Sonne und frische Luft zu tanken. Die südostseitige Ausrichtung sorgt dabei für angenehmes, helles Wohnambiente. Die Wohnung befindet sich in einem neu errichteten Gebäude und wird als Erstbezug angeboten. Dank der perfekten Raumaufteilung eignet sie sich ideal für Singles oder Paare und bietet gleichzeitig hervorragende Voraussetzungen als Anlageobjekt . Die Kombination aus Größe, zeitgemäßer Ausstattung und gefragter Lage sorgt für sehr gute Vermietungsaussichten. Ein weiterer Pluspunkt ist die ausgezeichnete Infrastruktur: Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem fußläufig erreichbar und garantieren ein hohes Maß an Lebensqualität. Der korrespondierende Eigennutzerpreis beträgt EUR 369.000,-. Wollen Sie mehr über Investmentmöglichkeiten erfahren? Fragen Sie gleich unverbindlich an! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf [entfernt] IMMO einen Besuch wert.
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 24.8 kWh/m²a
- Heizung
- Fußbodenheizung
Lage
Wien, 23. Bezirk, Liesing, 1230, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
11 Tagen
Entfernung zum Zentrum
8.7 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 62%
von 15 688 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 171.585
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 4.6% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 539 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.434 / Monat
bei € 68.634 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 15.786
Grunderwerbsteuer € 12.011 + Grundbucheintragung € 3.775 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
599 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 3 Tagen
In der Nähe (2 km Umkreis)
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 58,16 m², € 389.000
Wien, 23. Bezirk, Liesing · 1230
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 84,09 m², € 529.000
Wien, 23. Bezirk, Liesing · 1230
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 53,77 m², € 365.000
Wien, 23. Bezirk, Liesing · 1230
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 75,21 m², € 479.000
Wien, 23. Bezirk, Liesing · 1230
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 74,91 m², € 479.000
Wien, 23. Bezirk, Liesing · 1230
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 83,27 m², € 579.000
Wien, 23. Bezirk, Liesing · 1230
Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 854 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.275/m². Diese Immobilie liegt mit € 6.093/m² damit 16% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 854 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
Ähnliche Immobilien
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 77 m², € 380.000
Wien, 11. Bezirk, Simmering · 1110
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 28 m², € 89.000
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 30,96 m², € 195.000
Wien, 03. Bezirk, Landstraße · 1030
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 50 m², € 399.000
Wien, 03. Bezirk, Landstraße · 1030
Kauf6-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 171,76 m², € 1.400.000
Wien, 03. Bezirk, Landstraße · 1030
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 52 m²
Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt · 1020
Top-Immobilien in Wien
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 303,96 m², € 15.799.000
Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220
KaufWohnung kaufen in Wien – 364 m², € 12.999.000
Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt · 1010
Kauf5-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 321,02 m², € 12.903.000
Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 254,14 m², € 10.983.000
Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220
Günstigste Immobilien in Wien
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 11,88 m², € 23.760
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 27,54 m², € 27.000
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 29,08 m², € 30.000
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 30,36 m², € 30.560
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Neueste Immobilien in Wien
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 77 m², € 380.000
Wien, 11. Bezirk, Simmering · 1110
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 28 m², € 89.000
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 30,96 m², € 195.000
Wien, 03. Bezirk, Landstraße · 1030
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 50 m², € 399.000
Wien, 03. Bezirk, Landstraße · 1030
Private Anbieter in Wien
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 118 m², € 517.000
Wien, 23. Bezirk, Liesing · 1230
Kauf5-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 192 m², € 1.300.000
Wien, 18. Bezirk, Währing · 1180
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 67 m², € 783.000
Wien, 07. Bezirk, Neubau · 1070
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 84 m², € 600.000
Wien, 03. Bezirk, Landstraße · 1030
Makler-Angebote in Wien
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 77 m², € 380.000
Wien, 11. Bezirk, Simmering · 1110
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 28 m², € 89.000
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 30,96 m², € 195.000
Wien, 03. Bezirk, Landstraße · 1030
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 50 m², € 399.000
Wien, 03. Bezirk, Landstraße · 1030
Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.275/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 558 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
Von einem Makler angeboten