2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 62,29 m², € 285.000

Ruhige, großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Grünblick - attraktiv für Eigennutzer und Anleger

Wien, 23. Bezirk, Liesing · 1230· Ref. 1529871C

Wohnung in Wien, 23. Bezirk, Liesing, Wien mit 62,29 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1995. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.575/m².

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€ 285.000€ 4.575/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 62,29 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 2
Baujahr: 1995
Zustand: Neuwertig
Referenznummer: 1529871C

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 285.000
Preis pro m²: € 4.575/m²

Beschreibung

Diese sehr gut geschnittene Wohnung im 2. Obergeschoss verbindet eine ruhige, naturnahe Wohnlage im 23. Wiener Gemeindebezirk mit einem attraktiven Kaufpreis von EUR 285.000,- . Damit bietet die Immobilie sowohl Eigennutzern als auch Anlegern eine interessante Gelegenheit, eine Wohnung mit großzügiger Außenfläche, durchdachtem Grundriss und angenehmem Blick ins Grüne zu erwerben. Die rund 62 m² große, durchgesteckte Wohnung ist zu zwei Seiten ausgerichtet. Diese besondere Grundrissgestaltung sorgt für viel Tageslicht, eine gute natürliche Belüftung und eine klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich. Das Herzstück der Wohnung bildet die rund 27 m² große Wohnküche . Sie bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich und öffnet sich direkt zur etwa 9 m² großen Terrasse . Besonders hervorzuheben ist die absolute Ruhelage des Wohnbereichs: Der Blick auf die umliegenden Grün- und Waldflächen schafft eine entspannte, beinahe zurückgezogene Atmosphäre und macht die Terrasse zu einer attraktiven Erweiterung des Wohnraums. Auf der gegenüberliegenden Seite der Wohnung befindet sich das gut proportionierte Schlafzimmer. Ein unmittelbar angrenzender Schrankraum bietet praktische Staumöglichkeiten und ermöglicht eine komfortable Nutzung des Raumes. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer, ein separates WC, einen Vorraum sowie weitere funktionale Abstellflächen. Ein eigenes Kellerabteil ist der Wohnung ebenfalls zugeordnet. Die Umgebung verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der täglichen Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine bequeme Anbindung an weitere Teile Wiens. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld. Mit ihrer ruhigen Ausrichtung, der großzügigen Terrasse und dem attraktiven Kaufpreis eignet sich die Wohnung ideal für Singles und Paare, die Wert auf Lebensqualität und einen gut nutzbaren Grundriss legen. Gleichzeitig stellt sie eine interessante Kaufoption für Anleger dar, die eine kompakte Wohnung mit Außenfläche und klarer Raumaufteilung suchen. Optional kann ein Stellplatz erworben werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 85.4 kWh/m²a
Heizung: Etagenheizung

Lage

Hochstraße, 1230, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

12.1 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 85%

von 15 717 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 142.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 6.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 573 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.191 / Monat

bei € 57.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 13.110

Grunderwerbsteuer € 9.975 + Grundbucheintragung € 3.135 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

267 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 62,29 m², € 285.000

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Beschreibung

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Lage

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In der Nähe (2 km Umkreis)

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