3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 103 m², € 810.000
Rarität: Wohnen in den Weinbergen in Mauer
Wohnung in Wien, 23. Bezirk, Liesing, Wien mit 103 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Erdwärme. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 7.864/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 103 m²
- Zimmer
- 3
- Stockwerk
- 1
- Zustand
- Neuwertig
- Referenznummer
- 01A03837
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 810.000
- Preis pro m²
- € 7.864/m²
Beschreibung
Rarität mit einzigartigem Ausblick Diese wunderschöne Terrassenwohnung wurde 2010 erbaut und besticht durch die großzügige Raumaufteilung sowie den lichtdurchfluteten Räumen mit einem atemberaubenden Ausblick auf die Maurer Weinberge. Wohnfläche ca. 103 m² (3 Zimmer) plus 2 Terrassen: gesamt ca. 18 m². Der Ausblick ist unverbaut. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Garagenplatz. Der trockene und stufenfreie Zugang zur Wohnung ist sichergestellt: Ein Lift verbindet die Garage direkt mit dem ersten Stock des Gebäudes, in dem sich die Wohnung befindet. Verkaufspreis: Wohnung - Euro 810.000 plus Garage - Euro 34.000. Gesamt: Euro 840.000 Video: [entfernt] Aufteilung: Ost-Terrasse mit Eingangsbereich, Vorraum, Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe, 2. Schlafzimmer, WC, Bad mit Wanne und Doppelwaschbecken, Abstellraum, Wohnzimmer mit offenem Küchen- und Essbereich + Ausgang auf die westseitige Terrasse. Ausstattung Die Wohnung ist mit hochwertigen Parkettböden ausgestattet. Sie wird mit Küche (samt Geräte) Bad mit Doppelwaschbecken und WC übergeben. Betriebskosten: 427,50/Monat Wohnung: 324,56 plus 10% UST (32,46) Garage: 58,73 plus 20% UST (11,75)
Energieausweis
- HWB
- 38 kWh/m²a
- Heizung
- Erdwärme
Lage
Mauer: Franz-Asenbauergasse, 1230, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
Heute neu
Entfernung zum Zentrum
9.8 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 69%
von 15 982 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 270.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 3.5% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 884 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 3.385 / Monat
bei € 162.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 37.260
Grunderwerbsteuer € 28.350 + Grundbucheintragung € 8.910 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
295 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 18 Stunden
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 16 159 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.263/m². Diese Immobilie liegt mit € 7.864/m² damit 8% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,9 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 16 159 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 25.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.263/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 696 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Maria O Shea
Privatverkauf