3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 67,64 m², € 259.900

PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! GUT GESCHNITTENE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON!

Wien, 23. Bezirk, Liesing · 1230· Ref. 1B3EB9AF

Wohnung in Wien, 23. Bezirk, Liesing, Wien mit 67,64 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1973. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 3. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.842/m².

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€ 259.900€ 3.842/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 67,64 m²
Nutzfläche: 71,09 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 3
Baujahr: 1973
Zustand: Sanierungsbedürftig
Referenznummer: 1B3EB9AF

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 259.900
Preis pro m²: € 3.842/m²

Beschreibung

PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! GUT GESCHNITTENE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON! Das Objekt befindet sich in Wien 23., Rechte Wasserzeile 18-19, in einer 1973 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung befindet sich im 3.OG und verfügt über ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer sowie einen großzügigen Balkon. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt und unsaniert verkauft. Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates! Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner! Zusammenfassung: // Wohnfläche ca. 67,64 m² // zzgl. ca. 7,91 m² Loggia/Balkon // 3. Stock (mit Lift im Halbstock) // Vorzimmer // Wohnzimmer // Küche // zwei Schlafzimmer // Bad mit Badewanne // separates WC // Abstellraum // Kellerabteil Allgemeine Teile: Das Wohnhausanlage verfügt über einen Kinderspielplatz. Die Wohnhausanlage verfügt über einen Lift. Keller: Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil (ca. 13,10 m²). Heizung: Die Heizung erfolgt über eine Zentralheizung mittels Fernwärme. Die mtl. Kosten für die Heizung betragen derzeit ca. EUR 29,70. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral mittels E-Boiler und wird nach Verbrauch verrechnet. Hinweis: Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Der Kaufpreis ist nicht verhandelbar. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft. Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins EUR 4,53/m2 (Stand 04/2026) exkl. BK und USt. Mit Absenden der Anfrage erklären Sie, die Datenschutzhinweise der BUWOG - Bauen und Wohnen GmbH erhalten zu haben . Datenschutzhinweise unter [entfernt] .

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 35.9 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

Rechte Wasserzeile 18-19, 1230, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

11 Tagen

Entfernung zum Zentrum

10 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 92%

von 15 682 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 86.633

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 7.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 531 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.086 / Monat

bei € 51.980 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 11.956

Grunderwerbsteuer € 9.097 + Grundbucheintragung € 2.859 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

280 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 9 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 67,64 m², € 259.900

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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Marktdaten für Wohnungn in Wien

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