3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 75 m², € 449.000
Provisionsfrei | U6-Nähe | 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Ruhelage
Wohnung in Wien, 23. Bezirk, Liesing, Wien mit 75 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.987/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 75 m²
- Zimmer
- 3
- Stockwerk
- 1
- Zustand
- Neuwertig
- Referenznummer
- 52ABEA25
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 449.000
- Preis pro m²
- € 5.987/m²
Beschreibung
Erleben Sie die perfekte Kombination aus städtischem Komfort und naturnaher Ruhe in dieser attraktiven 3-Zimmer-Wohnung. Unsere gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon bietet die ideale Kombination aus Ruhe, Wohnqualität und Komfort. Im ruhigen Innenhof der Wohnanlage gelegen, bietet sie nicht nur einen ruhigen Rückzugsort für Ihre Familie, sondern auch einen herrlichen Ausblick auf die grüne Umgebung. Kontakt: Falls Sie Interesse haben, möchten wir Sie darauf hinweisen, dass es sich um einen Privatverkauf ohne Maklerprovision handelt. Gerne beantworten wir Ihre Fragen und stellen Ihnen weitere Informationen zur Verfügung. BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN! Highlights auf einen Blick: * 3-Zimmer-Wohnung im 1. Stock (hofseitig) * Wohnfläche ca. 75 m², zusätzlich ca. 8 m² Freifläche (Loggia + Balkon) * Liftstock (barrierefrei) * Neubau, fertiggestellt im Jahr 2017 (Projekt „In der Wiesen Süd“) * Großzügiges Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer * Abstellraum und Kellerabteil * Badezimmer mit Badewanne in zeitloser Schwarz-Weiß-Optik, separates WC * Hochwertige Küche mit Granitarbeitsplatte * Große Holz-Aluminium-Fenster mit Ostausrichtung * Zentralheizung * Niedrige Betriebskosten (inkl. Reparaturrücklage und Verwaltungskosten): 175,43 € monatlich (inkl. MwSt.) * U-Bahn-Station U6 Erlaaer Straße – 5 Minuten zu Fuß * SPAR-Supermarkt, Apotheke, Kindergarten, Volksschule, Mittelschule, Kinderarzt und Hausarzt – weniger als 3 Minuten zu Fuß * Kostenloser Zugang zu Kinderspielräumen, Sporthalle, Fitnessstudio, Sauna und vielen weiteren Annehmlichkeiten in der Wohnanlage * Dachterrasse mit Hochbeeten * Grüne Erholungszone mit Hängematten * Sofort verfügbar * Privatverkauf – provisionsfrei
Lage
Carlbergergasse, 1230, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
9 Tagen
Entfernung zum Zentrum
9.1 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 64%
von 15 688 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 149.667
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 4.7% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 539 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.876 / Monat
bei € 89.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 20.654
Grunderwerbsteuer € 15.715 + Grundbucheintragung € 4.939 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
540 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 5 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 854 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.274/m². Diese Immobilie liegt mit € 5.987/m² damit 18% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 854 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.274/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 558 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Martin
Privatverkauf